Tout savoir sur le statut LMNP à Megève en résidence de tourisme

Si vous désirez faire un investissement hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP est aujourd'hui l'une des possibilités les plus intéressantes. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. La résidence de tourisme idéale est disponible sur Megève, pour vous lancer dans cet investissement.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. Cela est dû au régime BIC qui s'applique dans ce cas. On peut aussi amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. De plus, vous profitez de la franchise de TVA du bien immobilier, environ vingt pour cent du prix TTC de l’investissement.

La loi LMNP et son fonctionnement

L'intérêt principal du dispositif LMNP réside dans le fait que vous puissiez bénéficier d'un revenu presque net d'impôts, en créant un capital sur le long terme. La LMNP est un dispositif d'État pouvant potentiellement permettre aux Français d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne à la fois les logements classiques meublés et ceux qui se situent dans une résidence de services (résidence étudiante ou résidence d'affaires entre autres).

Pourquoi investir dans une résidence de tourisme à Megève ?

• Un secteur dynamique : la demande de logements saisonniers est très accrue, l’industrie touristique s’est démocratisée au plus grand nombre. Les vacanciers ont aujourd'hui une préférence globale pour les résidences privées.
• Tous les budgets y trouvent leur compte, puisque l'on peut démarrer les investissements à partir de 100 000€ la plupart du temps.
• Un rendement intéressant : aux alentours de 4% chaque année, sans taxation supplémentaire.
• La fiscalité est quasiment nulle, ce qui est l'atout principal de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Quelques données démographiques à propos de Megève

Megève est une commune du département Haute-Savoie de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le code postal du centre de ville est 74120. 3043 habitants y vivent selon les derniers recensement. Pour ce qui est de son dynamisme, 1422 actifs vivent à Megève, sur 1496 ménages. On dénombre au total 134 étudiants. Entre les appartements et les maisons, on trouve au total 9191 logements. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 24670€. 21 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 487 entreprises commerciales.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Il faut penser long terme avec ce placement : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Le gestionnaire a un rôle très important dans ce placement. C'est grâce à ses compétences que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Il est primordial de choisir un exploitant de renom.