L’investissement locatif idéal à Caen par le biais de la loi Pinel

Les investissements effectués avec la loi Pinel

En 2015 la loi Pinel a été votée, elle concerne les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Elle suit la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants : entres autres grâce à une durée de mise en location pouvant s’élever de 6 à 12 ans, une zone d’application plus large dont Caen, et le fait de pouvoir proposer le bien immobilier à la location à ses enfants ou parents, ce qui n’était pas le cas auparavant.
Si le locataire fait de ce logement son lieu de vie principal, le possesseur du bien pourra bénéficier des avantages de la loi, une condition essentielle.
Il faudra trouver un locataire d’un an.
Des conditions de revenus demeurent aussi, concernant les locataires.

Des plafonds de ressources qui évoluent selon les régions

Il faudra mettre à disposition le bien sans meubles et celui-ci devra être la résidence principale de l’occupant.
Les ménages souhaitant louer le bien seront obligés de donner le montant de leurs ressources grâce à un avis d’imposition, qui ne dépasseront pas un montant précis.

La loi Pinel : en comprendre les limites

Il faut savoir que cette loi est bien encadrée, et il faut honorer certaines conditions pour en profiter.
Plusieurs contraintes financières s’appliquent : seulement deux biens achetés par an, pour un investissement total de trois cent mille euros max, avec un tarif au mètre carré de cinq-mille-cinq-cents euros grand maximum.
On sera restreint par plafond de 10 000€ de déductions d’impôts à propos de la loi Pinel.

Combien de temps louer mon logement ?

De nouveaux critères ont été ajoutés concernant le délai minimum de mise en location du logement, entre six et 12 années.
Par chance, il sera possible de vendre l’appartement ou maison lors de ces reconductions d’engagement, sans que cela ne soit préjudiciable.

Les avantages de la loi Pinel à Caen

Sur l’ensemble du territoire, les professionnels de l’immobilier surfent sur les intérêts de cette loi.
De nombreuses résidences neuves sont sorties de terre sur l’ensemble du territoire pour diversifier l’offre pour les futurs acquéreurs désirant investir.
Grâce à notre plateforme, vous aurez l’opportunité de prendre connaissance des logements neufs accessibles sur votre ville pour un futur investissement locatif à Caen.

Un impôt plus léger pour envisager votre investissement

En apportant la chance aux ménages aux petits revenus de Caen de trouver des logements moins chers, la loi Pinel a, avant tout, une fonction sociale.
Les propriétaires ne sont pas défavorisés, des conditions fiscales particulièrement profitables étant mises en place.
Cette réduction d’impôts s’élève de douze à vingt-et-un pourcents du montant investi lors de la vente, selon que le bien soit occupé par des locataires durant six ans, neuf ans ou douze ans, de quoi motiver les propriétaires à s’engager à louer leur bien sur Caen assez longtemps. Pour un logement neuf qui aura été acquis dans les DOM TOM, le pourcentage s’élève de vingt-trois à trente-deux pourcents.

Des possibilités pour trouver votre logement sur Caen

L’habitation concernée devra être soumise à certains critères précis pour pouvoir bénéficier de cette loi.
Il doit obligatoirement s’agir d’un appartement neuf ou en état futur d’achèvement.
Plusieurs cas permettent de bénéficier de cette disposition. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une SCI non soumise à l’IS pour acquérir le logement. Qui plus est on aura la possibilité de choisir soit de construire soi-même le bien en question, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un logement neuf conforme aux critères auprès d’un promoteur immobilier.
La loi fonctionne aussi pour certains locaux qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation représente minimum 75% de celui-ci.