LMNP à Artigues-près-Bordeaux : optez pour une résidence senior

Si vous voulez réaliser un placement intelligent hors Pinel, mais en restant dans le cadre de l'immobilier, la solution de la LMNP s'avère être une excellente opportunité. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Trouvez dès aujourd'hui la résidence senior à Artigues-près-Bordeaux, pour rendre ce projet réel.

Pourquoi investir à Artigues-près-Bordeaux en LMNP

Municipalité appréciée, Artigues-près-Bordeaux (33370), se trouve au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, et plus spécifiquement dans le département Gironde. Selon les statistiques, le nombre d’habitants qui s'y trouvent se situe autour de 8648. On compte 3873 actifs, pour 3706 ménages. On dénombre au total 522 étudiants. Avec ses 3874 logements, Artigues-près-Bordeaux est autour de la moyenne. Les revenus fiscaux moyens se situent à 22980€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. Le secteur tertiaire est bien représenté à Artigues-près-Bordeaux : on trouve 34 entreprises de services.

Pourquoi investir dans une résidence senior à Artigues-près-Bordeaux ?

• 100 000€ peuvent représenter une somme suffisante pour investir en résidence senior, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
• Grâce aux garanties GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le loueur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Avec ses 4% de rendement, cette solution est plutôt lucratives.
• Vous n'êtes presque pas taxé sur cette acquisition, ce qui est l'avantage principal de cette solution, et les statuts LMNP ou LMP sont possibles.

Nos recommandations pour un investissement en LMNP

Ce placement implique que vous envisagiez les choses sur le long terme : plus votre investissement en LMNP dure dans le temps, plus sa rentabilité sera importante. Attention au choix du gestionnaire qui s'avère très important. C'est grâce à son professionnalisme que vous aurez vos loyers payés et qu'un bon entretien de la résidence sera réalisé. Il est essentiel de sélectionner un exploitant de renom.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

La taxation est le principal avantage de cette solution : vos loyers ne sont quasiment pas imposés grâce à l’amortissement du régime BIC. Sachez également que les meubles sont inclus dans l'amortissement. Enfin, la TVA du bien immobilier est récupérée, soit 20% du prix de l'investissement.

Les intérêts proposés par la loi LMNP

Contrairement à un bien classique destiné à être loué, la LMNP vous permet d'éviter une imposition importante sur les loyers qui seront touchés. La LMNP est une niche proposée par l’État pour permettre aux Français d’alléger leur note fiscale en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Cependant, les loyers ne doivent pas excéderune certaine somme pour être éligibles au dispositif LMNP.