Investissez en LMNP à Guilherand-Granges dans une résidence senior : tout savoir

Si vous désirez réaliser un placement malin dans un bien immobilier autre qu’un bien locatif classique, la solution de la LMNP représente une opportunité intéressante. Ce sont ses atouts en termes de fiscalité qui rendent cette solution aussi attractive. Voici quelques éléments pour vous renseigner concernant le statut LMNP, avant de dénicher votre résidence senior à Guilherand-Granges.

Guilherand-Granges et ses atouts

C'est au cœur du département Ardèche et de la région Auvergne-Rhône-Alpes que l'on trouve la municipalité de Guilherand-Granges (07500). Selon l’INSEE, le nombre d’habitants recensé excède 10760. Pour ce qui est de son activité globale, 4325 actifs y résident, pour un total de 5547 ménages. Les étudiants sont au nombre de 484. Un nombre de logements de 5936 y a été recensé. En matière de revenus fiscaux moyens, le montant recensé est de 23070 euros.

À connaître à propos de la loi LMNP

Le principal atout de la Location Meublée Non Professionnelle se trouve dans le fait que vous puissiez disposer d'une rente presque nette d'impôts, en constituant un capital sur le long terme. La LMNP est une niche que propose l’État pour permettre aux contribuables d'alléger leur fiscalité en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier. Il concerne à la fois les biens immobiliers classiques meublés et les résidences de services.

LMNP et fiscalité

La taxation faible est l'atout majeur de cet investissement : vos loyers ne sont quasiment pas taxés grâce à l’amortissement du régime BIC. Les meubles et équipements du logement sont inclus dans l'amortissement, ce qui est un avantage fiscal non négligeable. Grâce à ce dispositif, on profite également d'une franchise de TVA, soit vingt pour cent de votre investissement.

Votre résidence senior à Guilherand-Granges : quelles opportunités ?

• Un investissement des plus avantageux : placer ses deniers dans une résidence senior peut se faire dès 100K€.
• Grâce aux assurances GLI et GRL (garanties Loyer Impayé et Risques Locatifs), le bailleur a moins de risque que ses loyers soient impayés.
• Un rendement avantageux : aux alentours de quatre pour cent par an, sans taxation supplémentaire.
• Deux statuts existent : LMP ou LMNP, et surtout, vous bénéficiez de ce qui existe de plus intéressant en termes d'imposition.

Faire un choix de gestionnaire pertinent

Il sera primordial de voir loin pour que votre investissement puisse vous faire disposer d'une rentabilité avantageuse. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement immobilier. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à prendre en considération.