Tout savoir sur le statut LMNP à Vire en résidence de type EHPAD

Si vous avez en tête de faire un investissement dans un bien immobilier autre qu’un bien locatif classique ou qu’un Pinel, la solution de la LMNP intéresse de plus en plus d'investisseurs. Cette possibilité est idéale pour voir vos économies grandir sans avoir à se confronter à une fiscalité lourde. N'attendez pas plus pour trouver la résidence de type EHPAD de Vire présentant les atouts que vous attendez.

Population et statistiques à propos de Vire

Vire est une municipalité du département Calvados de la région Normandie, le code postal du centre de ville est 14500. 16885 personnes y résident. On dénombre 6284 actifs, pour 8219 ménages. En termes de scolarisation, on compte environ 931 étudiants. Vire est une ville qui dispose de beaucoup de logements, approximativement 9812. Les revenus fiscaux moyens se situent à 20430€, ce qui permet de constater de la bonne activité au sein de cette zone. 100 est le nombre d'entreprises de services que l'on trouve à ville, avec 434 entreprises commerciales.

Choisissez une résidence de type EHPAD à Vire : les avantages

• Un secteur saturé : la demande en résidence senior est de plus en plus importante, le besoin de construire et développer les EHPAD est d'une importance capitale en France.
• 100K€ suffisent pour investir en résidence de tourisme, c'est donc un produit avantageux pour tous types de budgets.
• On ne peut que souligner son rendement particulièrement performant, situé à environ 4%.
• Vous n'êtes quasiment pas imposé sur cette acquisition, ce qui est l'avantage le plus important de cette solution, et vous pourrez être LMNP ou LMP selon votre situation.

Bien choisir son gestionnaire dans le cadre du dispositif LMPN

Pour que l'investissement en LMNP puisse vous faire bénéficier d'une rentabilité intéressante, il est essentiel que celui-ci soit géré sur le long terme. Le gestionnaire est l’élément clé de cet investissement. C'est grâce à ses qualités professionnelles que vos loyers seront payés et qu'un bon entretien de la résidence sera effectué. Plus l'exploitant aura bonne réputation, et meilleure sera votre expérience.

Un point sur la fiscalité de la LMNP

L'amortissement du régime BIC qui s'applique concernant la LMNP est ce qui lui permet de vous faire bénéficier d'une fiscalité intéressante. On a également la possibilité d'amortir les meubles et les équipements de l'appartement, ce qui est un avantage fiscal supplémentaire. Grâce à ce dispositif, on bénéficie aussi d'une franchise de TVA, ce qui est loin d'être négligeable.

À connaître à propos de la loi LMNP

Contrairement à un bien classique destiné à la location, la LMNP vous permet d'éviter une imposition importante sur les loyers que vous percevrez. Tous les contribuables sont potentiellement concernés par cet investissement. Il concerne aussi bien les biens immobiliers traditionnels meublés et ceux qui sont situés dans une résidence de services (résidence de tourisme ou résidence étudiante notamment).