Tout connaître avant un investissement LMNP à Saint-Martory en résidence de type EHPAD

Si vous avez en tête de réaliser un placement malin dans un bien immobilier, mais en passant par un dispositif moins traditionnel, la solution de la LMNP ou Location Meublée Non-Professionnelle intéresse de plus en plus d'investisseurs. C'est dans un premier temps sa fiscalité attractive qui lui a permis d'obtenir sa popularité actuelle. Lancez-vous et trouvez une résidence de type EHPAD à Saint-Martory correspondant à vos souhaits pour profiter du statut LMNP.

Résidence de type EHPAD à Saint-Martory : pourquoi faire ce choix ?

• Un marché très dynamique : les places en résidence senior étant souvent rares, le besoin de construire et développer les EHPAD est essentiel sur notre territoire.
• Même un budget modéré peut suffire, puisque l'on peut réaliser un placement à partir de 100 000€ la plupart du temps.
• Sa rentabilité située autour de quatre pour cent est un argument plutôt convaincant.
• La fiscalité est avantageuse. Il n'y a quasiment pas de taxation. Selon votre profil, deux statuts sont possibles avec ce placement : LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel ou LMP : Loueur Meublé Professionnel.

Population et statistiques à propos de Saint-Martory

C'est au sein du département Haute-Garonne et de la région Occitanie que vous trouverez la municipalité de Saint-Martory (31360). 1000 personnes y habitent selon les données statistiques. Pour ce qui est de son dynamisme, 314 actifs s'y trouvent, et le nombre total de ménages est de 445. En termes de scolarisation, on compte environ 32 étudiants. On peut s'y loger sans trop de contrainte, avec un total de 560 logements. Le dynamisme économique fait bénéficier à la ville d’une bonne moyenne de revenus fiscaux, qui se situe autour de 19620 euros. Saint-Martory profite d’une forte attractivité tertiaire avec 9 entreprises de services. On y trouve aussi 18 entreprises commerciales.

Comment fonctionne la loi LMNP ?

Contrairement à un investissement locatif classique, la LMNP vous offre la faculté d'éviter une imposition trop imposante sur les loyers qui seront touchés. La LMNP est une niche proposée par l’État pour permettre aux contribuables d'investir dans un bien avec des conditions intéressantes. Il concerne à la fois les logements traditionnels meublés et ceux qui prennent place dans une résidence de services (résidence d'affaires ou ehpad par exemple).

La LMNP sur le plan fiscal

Avec la LMNP, vous générez des revenus, sans perdre beaucoup de bénéfices dans l'imposition, c'est l'atout majeur de cette solution. Le régime BIC qui s'applique offre en effet un abattement très conséquent. Sachez également que les meubles font aussi l'objet d'un amortissement dans le temps. Pour finir, la TVA du bien immobilier peut être récupérée, soit 20% du montant de l'investissement.

LMNP à Saint-Martory : un investissement sur le long terme

N'oubliez pas que votre investissement se rentabilisera dans la durée, vous devrez donc être patient. Le gestionnaire est l’élément clé de ce placement. Il prendra en charge le paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. Plus l'exploitant sera de qualité, et plus vous serez sécurisé.