L’investissement locatif parfait à La Madeleine par le biais de la loi Pinel

La loi Pinel : pourquoi est-elle intéressante ?

La loi Pinel a vu le jour en 2015, et son atout est d’offrir aux acquéreurs des avantages particulièrement intéressants pour investir dans une maison ou un appartement récemment achevés.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques avantages intéressants, par exemple grâce à une durée de location dont la longueur minimale a été modifié, une plus grande zone d’application, et le fait d’avoir l’opportunité de proposer la maison ou l’appartement à la location à ses ascendants ou descendants, alors que ce n’était pas possible au départ.
Cependant, certains critères demeurent, notamment, la personne louant l’appartement devra y vivre en tant que résidence principale.
Des critères liés aux ressources demeurent également, concernant les occupants.
La mise en location de l’appartement ou de la maison devra être effective rapidement, max douze mois après l’achat.

Investissez sans attendre à La Madeleine

Sur tout l’hexagone, les pros de l’immobilier profitent des atouts de cette loi.
Vous trouverez un grand nombre de programmes neufs sur La Madeleine sur notre site.
De nombreux lots neufs sont sorties de terre partout en France afin que les acheteurs soient en mesure de trouver un bien qui corresponde à leurs souhaits.

Les obligations de la loi Pinel

Pour que l’on n’en abuse pas, certaines obligations ont été mises en place dans le cadre de la loi Pinel, pour qu’elle soit bien encadrée.
On ne pourra investir que 300 000€ par an, faire l’acquisition de 2 logements maximum et pour un montant au m² de 5500€ maxi.
On sera restreint par plafond de 10 000€ de déductions fiscales concernant cette loi.

Investissez sur La Madeleine en fonction de ces critères

Certains critères sont nécessaires pour pouvoir disposer de la loi Pinel et de ses avantages dans le cadre d’un investissement dans le neuf.
Il doit obligatoirement s’agir d’un appartement neuf ou quasi-acheté.
Le texte concerne aussi les biens qui ont été réhabilités, et les logements à usage mixte, si l’habitation occupe minimum les trois quarts de ce dernier.
Cette disposition peut être applicable dans différents cas. Pour trouver le bien, on pourra notamment passer par une SCI ou une Société Civile de Placement Immobilier ou SCPI. En outre on pourra choisir soit de construire soi-même le logement, aussi bien en acquérant un terrain qu’en profitant d’une parcelle cédée gratuitement, ou acheter un bien neuf répondant aux conditions auprès d’un promoteur immobilier.

Une nouveauté pertinente pour les propriétaires

Désormais on a l’opportunité de décider de ne mettre en location son logement que six ans uniquement. La durée fait l’objet de prolongations de trois ans, à 2 reprises.
Mettre le bien immobilier en vente sera d’ailleurs envisageable durant la période de reconduction.

Les conditions fiscales de la loi Pinel

La loi Pinel permet aux locataires de trouver des résidences aux loyers modérés sur La Madeleine.
Et pour donner envie aux acheteurs de jouer le jeu, des réductions fiscales très intéressantes ont été prévues.
Les taux sont différents que l’on achète en France métropolitaine ou dans les DOM TOM : 12 à 21% du prix d’achat en métropole et sur La Madeleine, sachant que le pourcentage monte jusqu’à 32% dans le second cas.

Quelles sont les obligations liées aux locataires ?

Le premier critère, est le fait que le bien devra être la résidence principale des locataires.
On n’aura pas l’opportunité de choisir n’importe quelle personne, pour occuper son logement : des grilles de ressources existent, et selon les départements, les montants sont plus ou moins hauts.