Et si vous investissiez à Coulommiers en loi Pinel ?

Tout savoir sur la loi Pinel

Depuis l’instauration en deux mille quinze de la loi Pinel, les acheteurs bénéficient de nombreux avantages fiscaux très alléchants pour réaliser une acquisition dans l’immobilier neuf.
Ses caractéristiques vont au delà des règles de la loi Duflot, avec une durée de mise en location obligatoire assouplie, ainsi que la possibilité de louer à ses descendants ou ascendants, et une extension de la zone géographique concernée dont Coulommiers fait partie.
En revanche, certaines conditions demeurent, notamment, la personne louant le logement devra en faire sa résidence principale.
Également, le loyer devra être modéré pour être recevable, sachant qu’un plafond de ressources est aussi prévu pour les personnes occupant les lieux.
C’est dans un délai de 12 mois suivant la signature de la vente que le bien devra être loué.

Un investissement plafonné

Il faut savoir que cette disposition légale a des limites, et pour en bénéficier, il sera nécessaire de se plier à quelques critères.
Entre autres, l’habitation ne pourra pas outrepasser un prix au m² de 5500€ sur Coulommiers. La somme investie ne devra pas dépasser 300 000€, et ce pour 2 appartements chaque année.
Cette disposition légale fait état d’un plafonnement de 10 000€ concernant les avantages fiscaux qu’elle peut offrir.

Des résidences à découvrir sur Coulommiers

Grâce à notre plateforme, vous aurez la possibilité de découvrir un grand nombre de résidences vous donnant la chance de trouver à Coulommiers une habitation à vous offrir pour un investissement utile.
Sur Coulommiers et ailleurs en France, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant eu l’idée d’exploiter les avantages de cette loi en proposant des résidences flambant neuves pour les futurs investisseurs.
Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière correspondant à ses attentes, pour placer son argent.

Quelles obligations en termes de durée ?

Depuis la loi Pinel, le délai minimum de détention de cette habitation se situe à six années, avec la possibilité de renouveler deux fois trois ans.
Cela ne sera pas préjudiciable si l’on vend son logement au cours de la période de renouvellement.

Différents plafonds de ressources

L’occupant devra occuper l’habitation en tant que résidence permanente, c’est la loi. Il faudra qu’il soit mis en location vide.
Il ne sera pas envisageable de louer à n’importe qui : des plafonds de revenus sont en vigueur, et selon les départements, les montants diffèrent.

La loi Pinel, pour de meilleures conditions fiscales

La vocation de cette loi est d’aider les personnes ayant peu de ressources à trouver un bien peu onéreux en location.
En apportant aux propriétaires des réductions fiscales très intéressantes, ceux-ci jouent le jeu.
Le taux change en fonction de la durée de location, entre 6 et 12 ans, l’avantage fiscal s’élèvera de 12 à 21% du prix d’achat du bien en question en France métropolitaine, sur Coulommiers, et jusqu’à trente deux pourcents si le logement se trouve en outre-mer.

Un appartement ou une maison éligible à la loi Pinel à Coulommiers

Certains critères liés à la résidence sont obligatoires pour que la loi Pinel puisse s’appliquer dans le cadre d’un achat immobilier.
Cette loi peut fonctionner dans différentes situations. Il sera possible de se rapprocher d’une SCPI par exemple, ou une Société Civile Immobilière ou SCI non soumise à l’IS dans le cadre de l’achat du bien. Il est également envisageable de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de faire construire. Tout est possible.
La loi Pinel ne peut fonctionner que si l’appartement récemment acquis est neuf ou en état futur d’achèvement.
Les biens immobiliers à usage mixte sont inclus dans la loi, seulement si 75% de ce bien sont consacrés à l’habitation.