L’investissement locatif idéal à Montpellier par le biais de la loi Pinel

Connaissez-vous la loi Pinel ?

En deux mille quinze la loi Pinel a été votée, elle touche les investissements dans les biens immobiliers neufs.
Elle vient compléter la loi Duflot, avec quelques variations intéressantes : par exemple avec un assouplissement de la durée minimale de location, un élargissement de la zone d’application avec Montpellier entre autres, la possibilité de louer aux membres de sa famille, parents ou enfants, ce qui n’était pas le cas au départ.
Si le loueur utilise l’habitation en tant que lieu de vie principal, alors les avantages de la loi Pinel peuvent s’appliquer, un élément essentiel.
L’objectif de la cette loi est également de louer le logement pour un prix très abordable, tout en évaluant les ressources du locataire, qui ne doivent elles aussi pas excéder une certaine somme annuelle.
La location de l’appartement ou de la maison devra être effectuée rapidement, au maximum 12 mois après l’achat.

Des locataires aux revenus modestes

Il sera obligatoire de mettre en location le bien sans meubles et en tant que résidence principale.
Des plafonds de ressources ont été mis en place, ils varient d’une zone géographique à l’autre, pour les occupants éventuels.

Critères de choix des logements sur Montpellier

Selon quels critères peut-on bénéficier de ce texte ?
La loi Pinel ne fonctionne que dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf.
On peut également disposer des intérêts de la loi Pinel en cas de bien immobilier pouvant être exploité aussi bien comme habitation et local commercial ou professionnel, exclusivement si le côté professionnel ne dépasse pas 25% du bien.
Plusieurs possibilités permettent de bénéficier de la loi Pinel. On pourra notamment se rapprocher d’une SCPI, ou une Société Civile Immobilière non soumise à l’impôt sur les sociétés pour pour faire l’acquisition du logement. Il est aussi possible de faire l’acquisition d’un bien neuf répondant aux critères, ou de le faire bâtir.

Que puis-je espérer en profitant de la loi Pinel ?

Grâce à la loi Pinel, certaines régions comme Montpellier deviennent plus abordables pour les particuliers ayant un petit budget.
Les acheteurs en profitent aussi, puisqu’ils profitent de réductions d’impôts fortement profitables.
Selon que l’on loue sa maison ou son appartement six, neuf ou douze années, le pourcentage va varier, l’avantage fiscal s’élèvera de douze à vingt-et-un pourcents de la valeur du bien en métropole, et notamment à Montpellier, et jusqu’à trente deux pourcents pour ce qui est des DOM TOM.

Les limites de la loi Pinel

Comme vous le savez probablement, pour être éligible à cette disposition légale, différents critères devront être respectés.
Sur Montpellier et en France, il faudra par exemple choisir un investissement de moins de 300 000€, et ce pour exclusivement 2 logements confondus par an. De plus, le montant au mètre carré ne devra pas être au dessus de 5500€.
Les gains fiscaux ne devront pas excéder dix mille euros par an.

Combien de temps serai-je engagé par la loi Pinel ?

Désormais, le délai minimum de location du logement n’excède pas 6 ans, avec la possibilité de reconduire deux fois trois ans soit six ans de plus.
Revendre le bien immobilier sera d’ailleurs possible légalement durant la période de renouvellement.

Les opportunités qui vous attendent à Montpellier

Sur Montpellier et ailleurs sur le territoire, nombreux sont les promoteurs immobiliers ayant décidé de profiter des avantages de la loi Pinel en proposant des lots neufs pour les futurs acheteurs.
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Il est aujourd’hui possible de trouver facilement une offre immobilière en adéquation avec ses besoins, pour profiter de cette loi.