Votre investissement en LMNP à Saint-Alban dans une résidence sénior.

Vous envisagez d’effectuer un investissement dans un bien immobilier ? Vous recherchez une solution qui soit avantageuse et qui sorte des dispositifs de défiscalisation classiques ? Nous vous invitons à vous renseigner sur le dispositif LMNP. Avec cette solution, vous pouvez placer votre argent dans une résidence sénior qui se trouve à Saint-Alban. On vous en dit plus sur l’investissement LMNP avec la résidence « Violette et Parme ».  

Comment fonctionne la location meublée non professionnelle ?

A l’inverse d’un bien classique que l’on souhaiterait louer, le dispositif LMNP vous offre l'opportunité d'éviter une imposition trop importante sur les loyers perçus. Il s'agit d'une solution disponible pour tous les contribuables, dont le principe est simple : Vous devez louer dans une résidence de services (senior, EHPAD, vacances ou étudiante) un bien qui soit meublé, et surtout qui ne doit pas être votre source de revenus principale.

Quels avantages à investir dans ce dispositif ?

Avec la LMNP, vous pourrez ainsi générez des revenus complémentaires, avec un faible taux d’imposition. Cela est dû au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) qui s'applique dans ce cas. Vous pourrez également amortir vos meubles et équipements de l'appartement, ce qui présente un avantage fiscal supplémentaire. Par ailleurs, il sera aussi possible de récupérer la TVA du bien immobilier, soit 20% du tarif de l'investissement.

Un investissement sur le long terme

Attention : pour un tel dispositif, il faut penser sur le long terme pour obtenir des bénéfices intéressant. C’est en cela que le choix du gestionnaire de votre patrimoine est capital. Il sera chargé du paiement des loyers ainsi que l'entretien de la résidence. La qualité de l'exploitant est donc un critère à ne pas négliger.

Quelques détails sur la ville et la région

Saint-Alban est une petite commune située en Haute Garonne (31) dans la région Occitanie, comptant actuellement environ 6 200 habitants. Proche de Toulouse, la ville reste relativement attractive malgré sa petite taille. Elle profite des regroupements d’agglomérations qui incitent à l’implantations des entreprises. Les revenus fiscaux moyens des Saint-Albanais se situent autour de 22 380 euros, ce qui permet de constater tout de même une bonne activité dans la zone.

Pourquoi investir dans une résidence sénior à Saint-Alban ?

On retrouve plusieurs points intéressants à acquérir un bien en LMNP à St Alban.

• Il s’agit ici d’un investissement intéressant qui peut se faire dès 100 000 € d’achat.
• Vous aurez une garanti de revenu, car les loyers impayés restent rares, surtout si vous prenez l’option GLI (Garantie Loyer Impayé) proposée par l’Etat.
• La rentabilité directe se situe aux alentours de 4%
• Et le plus important : Le taux d’imposition est minime sur l’achat