Questions Fréquentes sur la résidence d'affaires ?

Comment investir en résidence d’affaires ?

Pour investir en résidence d’affaires, vous avez le choix entre 2 statuts : le LMNP et le dispositif Censi-Bouvard. Le LMNP donne le choix entre 2 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins :

Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€).

Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

Pourquoi investir en résidence d’affaires ?

Parce que non seulement il y a une demande de plus en plus forte sur le marché, mais cet investissement vous fera également bénéficier de régimes fiscaux particulièrement avantageux. Par ailleurs, cela vous rapportera un revenu régulier via la perception des loyers. 

Où investir en résidence d’affaires ?

Investissez dans une ville comprenant un quartier d’affaires, un réseau de transports en commun efficace et des services variés tels que les commerces de proximité. 

Quel budget pour investir en résidence d’affaires ?

Pour cet investissement, comptez un budget autour de 90 000 euros.

Comment réussir son investissement en résidence d’affaires ?

Pour réussir votre investissement, tout compte dans le choix du gestionnaire (vérifiez ses références, ses recommandations, etc), la qualité du bail (baux triple nets) et le choix de la ville, ainsi que de la résidence.

Comment choisir sa résidence d’affaires ?

Investissez dans une résidence située en centre-ville, à proximité des commerces, des transports et des bureaux (salles de conférence, coworking, sièges d’entreprises, etc).

Quels critères pour investir en résidence d’affaires ?

Pour un bon investissement en résidence d’affaires, nous vous conseillons de vérifier attentivement les compétences du gestionnaire choisi et la qualité du bail.

Comment choisir son gestionnaire de résidence ?

Voici quelques critères qui vous permettront de bien choisir le gestionnaire pour votre investissement en résidence d’affaires :

• Sa présence nationale
• Son classement national
• Qualité du bail (prendre 605 et 606)
• Veillez à ce que le gestionnaire vous propose des baux triple nets (c’est-à-dire sans rien à payer, même la taxe foncière).
• Plus le gestionnaire est important, plus son bail est intéressant, plus vous aurez de chances d’être satisfait.

Pour plus de détails, rendez-vous sur notre classement des Meilleures Résidences d’Affaires!

Comment revendre un appartement en résidence d’affaires ?

Dans ce cas précis, plusieurs options s’offrent à vous :

• La vente en direct : vous revendez par vous-même.
• Les agences spécialisées : vous revendez à un professionnel de l’occasion.
• Votre conseiller EUODIA : il vous aide à vendre votre bien.
• Le CGA : vendre directement au gestionnaire
• En fonction de l’investisseur, le temps de revente est d’environ 3 mois.

Pourquoi acheter une résidence d’affaires pour défiscaliser ?

Grâce au statut LMNP et à la loi Censi-Bouvard, vous obtenez à travers cet investissement des avantages fiscaux substantiels, ainsi qu’un revenu régulier tiré du loyer payé par le locataire.