Quelle est la rentabilité locative d'une résidence étudiante ?

La rentabilité locative nette d’une résidence étudiante varie selon les programmes et la zone géographique, entre 3 et 4 %, ce qui est significativement intéressant dans la conjoncture économique actuelle. Pour tout épargnant qui désire investir dans l’immobilier, la rentabilité locative est très avantageuse par rapport au ticket d’entrée raisonnable. [bloc type="simulateur" id="lmnp"]

Comment faire pour récupérer la tva payée lors d'un achat en résidence étudiante ?

Lors d’un investissement en résidence étudiante, l’investisseur avance la TVA qui lui sera remboursée dans les quelques mois suivant l’acquisition. La démarche à suivre est très simple : faire une demande auprès des services fiscaux de la ville qui accueille la résidence étudiante.

C'est quoi un bail commercial en résidence étudiante ?

Un bail commercial est un contrat qui lie le gestionnaire de la résidence étudiante au propriétaire. Les termes du contrat sont spécifiques et détaillent les responsabilités des deux parties. Dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante, le bail commercial offre de nombreux atouts et protège l’investisseur. En effet, ce bail commercial est conclu sur une période de 9 ans et garantit pendant toutes ces années le versement des loyers. D’où l’importance de bien sélectionner la société de gestion.

Quel est le prix d'une résidence étudiante ?

Les prix des appartements en résidence étudiante varient généralement entre 60.000 et 120.000 € HT selon la typologie du logement (studio, T2…), les services propsés et la zone géographique. Pour un investissement immobilier, l’acquisition d’un logement en résidence étudiante apparaît comme un placement au ticket d’entrée plutôt raisonnable.

Quels sont les avantages d'un bail commercial meublé pour un inevstir en résidence étudiante ?

Outre les avantages en matière de protection de l’investisseur à travers la durée du bail commercial et l’assurance de percevoir les loyers qui sont réglés par la société de gestion, l’investisseur remarquera aussi que la majorité des charges sont supportées par la société de gestion et sont gérées par cette dernière. De plus, le loyer est plafonné à un montant défini par la loi qui est réévalué tous les ans en rapport avec le rendement locatif.

Pourquoi un investissement en résidence étudiante est "prudent" ?

Un investissement en résidence étudiante est avant tout un investissement immobilier, qui dit placement immobilier dit théoriquement placement sécurisé. Lors d’un investissement en résidence étudiante, vous vous créez du patrimoine et percevez des compléments de revenus. De plus, en LMNP, vous pouvez vendre votre bien immobilier. Dès lors qu’il est bien situé, votre appartement en résidence étudiante ne devrait pas manquer de prendre de la valeur au fil des années.

Peut-on occuper la résidence étudiante dans laquelle on investit ?

a question se pose souvent lorsque l’investisseur a des enfants ou des proches qui sont encore étudiants à la recherche d’hébergement et souhaitent être logés dans l’appartement que vous avez acquis en résidence étudiante. Théoriquement, c’est tout à fait possible de privilégier ses proches dans un marché saturé mais cela dépend aussi des locataires en place. Le gestionnaire consent généralement à faciliter l’accès aux appartements de l’ensemble des résidences qu’il gère aux membres de la famille proche de chacun des investisseurs qui en ferait la demande. Comment trouver le meilleur taux d’intérêt pour investir dans en résidence étudiante? Afin de trouver le meilleur taux de crédit pour investir en résidence étudiante et obtenir les meilleures conditions d’emprunt, vous pouvez prospecter de votre côté et comparer les offres. Néanmoins, le plus simple reste encore de contacter un spécialiste de l’investissement en résidence étudiante, qui connaît le marché et est en relation directe avec les professionnels du crédit (courtiers, banques) qui seront en mesure de trouver les meilleures offres du marché.

Comment sélectionner au mieux votre programme d’investissement ?

Afin de réaliser le meilleur investissement possible, deux critères sont à prendre en compte. 1. Le choix du promoteur, un choix crucial Tout d’abord, le choix du promoteur est primordial pour les investissements dans le neuf. Le promoteur est responsable de la construction de votre futur logement, c’est donc sur lui que reposent toutes les charges liées au bon déroulement des opérations. Un promoteur peut être considéré comme fiable s’il a déjà réalisé des travaux sur des biens similaires et dispose d’un savoir faire régionalement reconnu. Il est important de vérifier si le promoteur dispose de fonds suffisamment importants pour couvrir les frais de construction et propose une garantie intrinsèque (il assure lui-même l’achèvement et la livraison du bien ou le remboursement des avances en cas de non livraison) ou extrinsèque (garantie par un tiers, soit une banque ou une assurance). 2. La qualité du gestionnaire, un atout indispensable Le choix du gestionnaire et la qualité du bail sont également décisifs. C’est sur eux que reposeront la pérennité de la location et la régularité des loyers. Votre investissement repose sur un objectif de constitution de patrimoine, de réduction d’impôt mais aussi de rentabilité. Si la gestion n'est pas satisfaisante, cela peut engendrer des frais, d’où l’importance du choix du gestionnaire.

Comment investir en résidence étudiante ?

Pour investir en résidence étudiante, vous avez le choix entre 2 statuts : le LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard. Le LMNP paraît donne le choix entre 2 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins : Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€). Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien. Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

Où investir en résidence étudiante ?

De préférence, investissez dans les villes connues pour leurs écoles et où se trouvent nombre d’étudiants (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux…).

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Les résidences étudiantes sont composées de logements meublés et accueillent principalement des étudiants. Pour que le bien soit considéré comme une résidence étudiante (afin de bénéficier de l’avantage fiscal), il faut que celui-ci soit occupé à 70% par des étudiants sur une période de 3 mois.

DES LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS

La résidence propose des appartements avec le mobilier adapté. Il s’agit souvent de studios équipés : kitchenette, lit, armoire, bureau, salle d’eau, etc.

UNE LOCALISATION ATTRACTIVE

Ce type d’immobilier collectif est souvent à proximité des écoles et établissements d'enseignement supérieur. Ces résidences sont situées dans des quartiers dynamiques et proches des réseaux de transport.

DES SERVICES ADAPTÉS

Au-delà des logements, les résidences proposent de nombreux services afin de répondre aux besoins des étudiants :

Des espaces communs : un accueil, une cantine ou restauration rapide, une laverie, etc.
Des services et des commodités : wifi, fourniture du linge, nettoyage régulier.

UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Le marché des résidences étudiantes est un marché très dynamique, alimenté par une forte demande. L’État ne dispose pas des fonds nécessaires pour y répondre et a donc décidé de faire appel au marché privé.

Cependant, l’offre ne répond pas à la demande grandissante de logements, alors que les étudiants sont de plus en plus nombreux dans les grandes agglomérations.

UNE DEMANDE CROISSANTE

Le Ministère de l’Enseignement Supérieur recense 2,7 millions d'étudiants inscrits en 2019. Ce chiffre est en constante augmentation depuis les années 2000 : environ +2% chaque année.

Ces résultats s’expliquent par une hausse des étudiants internationaux - qui représenteront 17% de la population en 2025 selon l’OCDE - mais aussi par l’entrée des baby-boomers de la génération 2000 en école supérieure.

Près de 1,6 millions d’étudiants résident hors du domicile familial. Ils ont donc besoin de se loger. Cependant, on ne compte que 375 000 résidences étudiantes publiques en France, soit une demande 5,7 fois plus élevée que l’offre.

Ceci prouve l’incapacité de l’État à répondre aux besoins du marché depuis quelques années.

UN MANQUE DE LOGEMENTS

La situation des étudiants devient difficile. En effet, près d’1/3 des demandeurs de logements avouent avoir eu beaucoup des difficultés dans leur recherche d'un domicile.

Seulement 47% des demandeurs parviennent à trouver un logement tandis que 36% d’entre eux finissent par vivre chez un membre de la famille.

Malgré une hausse des frais d'inscription dans les écoles et une baisse des aides apportées aux étudiants, ce marché reste mature.

La demande étant forte, les nouveaux investisseurs sont attendus et même encouragés par l’État qui, en échange, leur octroie une fiscalité avantageuse.

UN INVESTISSEMENT ATTRACTIF

Le prix d’achat des résidences étudiantes est généralement faible, donc l’acquisition du bien immobilier est attractif pour les investisseurs.

UN REVENU ASSURÉ

Grâce aux dispositifs mis en place par l'État, les risques d’impayés sont aussi très faibles. Les étudiants ayant la possibilité d'accumuler un garant - personne solvable pouvant payer le loyer en cas d’incapacité du locataire - et une assurance loyer impayé telle une Garantie Loyer Impayé (GLI) ou un Garantie des Risques Locatifs (GRL), cela diminue fortement ce genre d'aléa.

UN RENDEMENT INTÉRESSANT

Les rendements auxquels vous pouvez prétendre en investissant dans une résidence étudiante se situent autour de 4% par an.

UNE FISCALITÉ AVANTAGEUSE

L’investissement en résidence étudiante vous permet de bénéficier de bonus fiscal substantiel.

POSSIBILITÉ DE REVENDRE

Le marché des résidences étudiantes étant particulièrement dynamique, il est également possible de revendre votre résidence étudiante sur le marché secondaire car la demande reste importante.

Nos programmes Résidences étudiantes

Résidence Affaires - Le Wax

Villeneuve-d'Ascq 59650

Type de défiscalisation Lmnp
Livraison 4ème trimestre 2023
Prix à partir de 137 034 €

LE PARC DES CELESTINS

Avignon 84000

Type de défiscalisation Lmnp
Livraison 4ème trimestre 2023
Prix à partir de 196 800 €

STUDIO 8 VIR

Fontainebleau 77300

Type de défiscalisation Lmnp
Livraison 2ème trimestre 2023
Prix à partir de 157 000 €

Voir tous les programmes

Les résidences étudiantes : fiscalité

Le bail commercial
Quel dispositif choisir ?
Les dispositifs en bref
Les meilleurs gestionnaires

A QUOI SERT LE BAIL COMMERCIAL ?

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier tel que la résidence étudiante, le bail commercial contractualise l'investissement entre lebailleur et le gestionnaire. Le gestionnaire s’engage à assurer l’entretien courant du parc immobilier mais aussi à prendre en charge les procédures administratives comme l’encaissement des loyers.

En échange de l’exploitation, une commission de gestion est retenue sur les loyers versés à l’investisseur. Par ailleurs, ce loyer initial n’est pas fixe et change dans le temps. Il est revalorisé chaque année en fonction de l’évolution d’un indice publié tous les trimestres par l’INSEE. Bien qu’il existe plusieurs indicateurs de ce type, celui utilisé généralement dans un bail commercial en résidence de services est l’indice de référence des loyers (IRL). Cet indice varie principalement en fonction de l’inflation et permet donc au propriétaire de s’assurer un rendement constant dans le temps.

LMNP CLASSIQUE

Le principe

La Location Meublée Non-Professionnelle est accessible à tous les investisseurs souhaitant louer un bien immobilier en meublé. La LMNP est le régime utilisé par défaut et vous permet de bénéficier d‘un complément de revenus ainsi que d’une déduction fiscale.

Des questions ? Contactez dès à présent nos conseillers EUODIA ! Ils sauront vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre profil et vous donner des conseils pour le financement de votre achat en résidence étudiante.

Fonctionnement

Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal avantageux.

Deux possibilités concernant le régime fiscal :

Le régime micro BIC

Ce régime permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 72 600€.

Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Le régime réel

Ce régime permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien :

Intérêts d’emprunt,
Taxe(s) foncière(s),
Frais de Gestion,
Travaux,
Assurance,
Frais de garantie + frais de dossier en cas de crédit la première année.

Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC, si déficit il y a, n’est pas déductible du revenu mais il est reportable sur 10 ans.

Avantages

Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC (s'ils sont inférieurs à 23 000 € HT par an)
Récupération de TVA sur le bien possible (soit 19.6 % du prix d’achat neuf)
Amortissement de la valeur du bien possible (principe de l’amortissement réputé différé)
Bail de location à l’avantage du propriétaire, par rapport à un bail de location classique.

Pour en savoir davantage sur ces statuts, rendez-vous sur LMNP - Loueur Meublé Non Professionnel !

Question pratique, réalisez dès à présent une simulation LMNP sur Euodia.fr

LMP

Concernant le statut LMP, plusieurs conditions sont à remplir pour pouvoir en bénéficier :

Les revenus perçus doivent être supérieurs à 23 000€
Les revenus LMP doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal
Cela doit constituer l’activité principale de l’investisseur

En contrepartie de ces conditions, le statut LMP donne droit à :

Une exonération d’IFI pour le patrimoine concerné par l’activité meublée
Une récupération de TVA

CENSI-BOUVARD

Les avantages de la Loi Censi-Bouvard concernant les résidences étudiantes sont multiples :

La réduction d’impôt

Les contribuables bénéficient d’une réduction d’impôts de 11%. Celle-ci se répartit en 9 ans et s’applique sur un montant maximum fixé à 300 000 euros.

Les avantages fiscaux liés à la loi Censi-Bouvard sont cumulables avec ceux du statut LMNP.

Exonération de TVA

La TVA de 20% appliquée lors d’un investissement en résidence étudiante peut faire l’objet d’une exonération ultérieure par le contribuable. Cependant, cet avantage fiscal exige que le bien afférent à l’investissement soit gardé par le propriétaire pendant une période minimale de 9 ans (en cas de vente anticipée, le remboursement de la TVA est exigible, sauf si l’on vend durant un bail en cours).

Des loyers assurés

Dans l’investissement d’une résidence étudiante, la gestion locative des biens est prise en charge par l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans. La crainte des loyers impayés est donc écartée grâce à la mise en place d’un bail commercial. De plus, l’exploitant professionnel est garant de son travail et du sérieux des locataires ainsi que du suivi régulier du bien.

Les gestionnaires sont chargés du bon entretien des résidences mais aussi des démarches administratives liées au bon déroulement de la location. Il est conseillé de passer par eux pour trouver les meilleures résidences étudiantes.

Nous distinguons plusieurs leaders sur le marché :

Nexity Studéa
Groupe Réside Etudes
OHLE-OSE
Realista Résidences
Artemisia Gestion

Pour plus d'informations, vous pouvez également consulter notre page sur les meilleures résidences étudiantes du marché.

Des questions ? Contactez dès à présent nos conseillers EUODIA ! Ils sauront vous guider vers les solutions appropriées pour investir dans une résidence étudiante.

Qui mieux que vous pour parler de nous ?

Votre satisfaction est notre priorité.

L’Écoute et les conseils personnalisés sont au rendez vous. Le suivi de dossier et les ajustements nécessaires sont assurés.

Géraldine RINNER

Il y a 2 mois

J'apprécie beaucoup la disponibilité du conseiller et les échanges faciles que l'on peut avoir avec lui. Je compte sur ses compétences pour gérer sérieusement mon placement. Merci tout particulièrement à lui.

DECOSSE

Il y a 2 mois

Je suis très content des conseils et des explications de Quentin !

duongdanh22

Il y a 3 mois

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Blu

Il y a 6 mois

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Les avantages et contraintes des résidences étudiantes.

Pour en savoir plus sur l’investissement en résidences étudiantes, prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers.

Avantages d’un investissement en résidences étudiantes
Fiscalité avantageuse Le statut LMNP et le Dispositif Censi-Bouvard, vous permettant de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
Sécurité à long terme La mise en place d'un bail commercial vous assure visibilité et sécurité sur votre investissement locatif. Grâce à ce bail, vous êtes assuré du paiement de vos loyers, que le logement soit habité ou non. De plus, vous n’avez aucune gestion à assumer. La société de gestion s’occupe du parc immobilier. Elle gère les locataires, les travaux… Vous ne subissez aucune contrainte administrative liée à un achat immobilier classique.
Des rendements interessants Les rendements proposés en résidence étudiante sont compris entre 3,2 et 3,8%.

Avantages d’un investissement en résidences étudiantes

Fiscalité avantageuse

Le statut LMNP et le Dispositif Censi-Bouvard, vous permettant de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.

Sécurité à long terme

La mise en place d'un bail commercial vous assure visibilité et sécurité sur votre investissement locatif. Grâce à ce bail, vous êtes assuré du paiement de vos loyers, que le logement soit habité ou non.

De plus, vous n’avez aucune gestion à assumer. La société de gestion s’occupe du parc immobilier. Elle gère les locataires, les travaux… Vous ne subissez aucune contrainte administrative liée à un achat immobilier classique.

Des rendements interessants

Les rendements proposés en résidence étudiante sont compris entre 3,2 et 3,8%.

Contraintes d’un investissement en résidences étudiantes
Conservation du bien pendant 9 ans Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, afin de profiter des avantages fiscaux, vous devez conserver le bien pendant plusieurs années. Cela vous impose donc un engagement à long terme.
L’emplacement Les résidences étudiantes reçevant le plus de sollicitations sont celles situées à proximité des universités, des campus universitaires et des transports.
Se renseigner sur le gestionnaire N'oubliez pas de vous renseigner sur le gestionnaire pour savoir s'il gère d'autres résidences, connaître son niveau d'expertise et les difficultés financières qu'il a pu rencontrer. Cela vous évitera bien des pièges...

Contraintes d’un investissement en résidences étudiantes

Conservation du bien pendant 9 ans

Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, afin de profiter des avantages fiscaux, vous devez conserver le bien pendant plusieurs années. Cela vous impose donc un engagement à long terme.

L’emplacement

Les résidences étudiantes reçevant le plus de sollicitations sont celles situées à proximité des universités, des campus universitaires et des transports.

Se renseigner sur le gestionnaire

N'oubliez pas de vous renseigner sur le gestionnaire pour savoir s'il gère d'autres résidences, connaître son niveau d'expertise et les difficultés financières qu'il a pu rencontrer. Cela vous évitera bien des pièges...