Résidences étudiante : Questions fréquentes

Quelle est la rentabilité locative d'une résidence étudiante ?

La rentabilité locative nette d’une résidence étudiante varie selon les programmes et la zone géographique, entre 3 et 4 %, ce qui est significativement intéressant dans la conjoncture économique actuelle. Pour tout épargnant qui désire investir dans l’immobilier, la rentabilité locative est très avantageuse par rapport au ticket d’entrée raisonnable.

Comment faire pour récupérer la tva payée lors d'un achat en résidence étudiante ?

Lors d’un investissement en résidence étudiante, l’investisseur avance la TVA qui lui sera remboursée dans les quelques mois suivant l’acquisition. La démarche à suivre est très simple : faire une demande auprès des services fiscaux de la ville qui accueille la résidence étudiante.

C'est quoi un bail commercial en résidence étudiante ?

Un bail commercial est un contrat qui lie le gestionnaire de la résidence étudiante au propriétaire. Les termes du contrat sont spécifiques et détaillent les responsabilités des deux parties. Dans le cadre d’un investissement en résidence étudiante, le bail commercial offre de nombreux atouts et protège l’investisseur. En effet, ce bail commercial est conclu sur une période de 9 ans et garantit pendant toutes ces années le versement des loyers. D’où l’importance de bien sélectionner la société de gestion.

Quel est le prix d'une résidence étudiante ?

Les prix des appartements en résidence étudiante varient généralement entre 60.000 et 120.000 € HT selon la typologie du logement (studio, T2…), les services propsés et la zone géographique. Pour un investissement immobilier, l’acquisition d’un logement en résidence étudiante apparaît comme un placement au ticket d’entrée plutôt raisonnable.

Quels sont les avantages d'un bail commercial meublé pour un inevstir en résidence étudiante ?

Outre les avantages en matière de protection de l’investisseur à travers la durée du bail commercial et l’assurance de percevoir les loyers qui sont réglés par la société de gestion, l’investisseur remarquera aussi que la majorité des charges sont supportées par la société de gestion et sont gérées par cette dernière. De plus, le loyer est plafonné à un montant défini par la loi qui est réévalué tous les ans en rapport avec le rendement locatif.

Pourquoi un investissement en résidence étudiante est "prudent" ?

Un investissement en résidence étudiante est avant tout un investissement immobilier, qui dit placement immobilier dit théoriquement placement sécurisé. Lors d’un investissement en résidence étudiante, vous vous créez du patrimoine et percevez des compléments de revenus. De plus, en LMNP, vous pouvez vendre votre bien immobilier. Dès lors qu’il est bien situé, votre appartement en résidence étudiante ne devrait pas manquer de prendre de la valeur au fil des années.

Peut-on occuper la résidence étudiante dans laquelle on investit ?

a question se pose souvent lorsque l’investisseur a des enfants ou des proches qui sont encore étudiants à la recherche d’hébergement et souhaitent être logés dans l’appartement que vous avez acquis en résidence étudiante. Théoriquement, c’est tout à fait possible de privilégier ses proches dans un marché saturé mais cela dépend aussi des locataires en place. Le gestionnaire consent généralement à faciliter l’accès aux appartements de l’ensemble des résidences qu’il gère aux membres de la famille proche de chacun des investisseurs qui en ferait la demande.
Comment trouver le meilleur taux d’intérêt pour investir dans en résidence étudiante?

Afin de trouver le meilleur taux de crédit pour investir en résidence étudiante et obtenir les meilleures conditions d’emprunt, vous pouvez prospecter de votre côté et comparer les offres. Néanmoins, le plus simple reste encore de contacter un spécialiste de l’investissement en résidence étudiante, qui connaît le marché et est en relation directe avec les professionnels du crédit (courtiers, banques) qui seront en mesure de trouver les meilleures offres du marché.

Comment sélectionner au mieux votre programme d’investissement ?

Afin de réaliser le meilleur investissement possible, deux critères sont à prendre en compte.

1. Le choix du promoteur, un choix crucial

Tout d’abord, le choix du promoteur est primordial pour les investissements dans le neuf. 

Le promoteur est responsable de la construction de votre futur logement, c’est donc sur lui que reposent toutes les charges liées au bon déroulement des opérations. Un promoteur peut être considéré comme fiable s’il a déjà réalisé des travaux sur des biens similaires et dispose d’un savoir faire régionalement reconnu. Il est important de vérifier si le promoteur dispose de fonds suffisamment importants pour couvrir les frais de construction et propose une garantie intrinsèque (il assure lui-même l’achèvement et la livraison du bien ou le remboursement des avances en cas de non livraison) ou extrinsèque (garantie par un tiers, soit une banque ou une assurance). 

2. La qualité du gestionnaire, un atout indispensable

Le choix du gestionnaire et la qualité du bail sont également décisifs. C’est sur eux que reposeront la pérennité de la location et la régularité des loyers. 

Votre investissement repose sur un objectif de constitution de patrimoine, de réduction d’impôt mais aussi de rentabilité. Si la gestion n'est pas satisfaisante, cela peut engendrer des frais, d’où l’importance du choix du gestionnaire.

Comment investir en résidence étudiante ? 

Pour investir en résidence étudiante, vous avez le choix entre 2 statuts : le LMNP ou le dispositif Censi-Bouvard. Le LMNP paraît donne le choix entre 2 régimes fiscaux différents, ce qui permet plus d’adaptabilité selon vos besoins :

Régime micro-BIC : abattement de 50% sur les loyers perçus (dans la limite de 72 600€).

Régime réel : déduction de toutes les charges liées à la propriété du bien.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt de 11% étalée sur 9 ans.

Où investir en résidence étudiante ? 

De préférence, investissez dans les villes connues pour leurs écoles et où se trouvent nombre d’étudiants (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux…).

Pourquoi investir en résidence étudiante ? 

Il y a une excellente raison qui devrait vous rassurer sur la rentabilité de cet investissement : la forte demande. Aujourd’hui, nombre d’étudiants partent loin de chez eux pour leur cursus, et ont beaucoup de mal à trouver un logement qui leur convienne. 

Quel budget pour investir en résidence étudiante ? 

Pour cet investissement, comptez un budget autour de 90 000 euros. Par ailleurs, vous pouvez investir en cash ou à crédit.

Comment réussir son investissement en résidence étudiante ? 

Pour réussir votre investissement, tout compte dans le choix du gestionnaire (vérifiez ses références, ses recommandations, etc), la qualité du bail (baux triple nets) et le choix de la ville.

Comment choisir sa résidence étudiante ? 

Pour choisir votre résidence, choisissez un bon gestionnaire, un bail intéressant et une ville très fréquentée par les étudiants. Choisissez notamment une résidence qui se trouve à proximité des écoles et des transports.

Comment revendre une résidence étudiante ? 

Dans ce cas précis, plusieurs options s’offrent à vous :

• La vente en direct : vous revendez par vous-même.
• Les agences spécialisées : vous revendez à un professionnel de l’occasion.
• Votre conseiller EUODIA : il vous aide à vendre votre bien.
• Le CGA : vendre directement au gestionnaire

Quand le revendre ? En fonction de l’investisseur, le temps de revente est d’environ 3 mois.

Quels critères pour investir en résidence étudiante ? 

Pour un bon investissement en résidence étudiante, nous vous conseillons de vérifier attentivement les compétences du gestionnaire choisi et la qualité du bail.

Comment préparer sa retraite avec une résidence étudiante ? 

Vous pouvez préparer votre retraite en épargnant les revenus obtenus grâce à votre investissement (loyers) ainsi que l’argent économisé grâce aux avantages fiscaux.

Pourquoi acheter une résidence étudiante pour défiscaliser ? 

Grâce au statut LMNP et la loi Censi-Bouvard, vous obtenez à travers cet investissement des avantages fiscaux substantiels ainsi qu’un revenu régulier, tiré du loyer payé par le locataire.