Revendre une résidence pour seniors

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Comme pour tout investissement locatif, il existe un marché secondaire de la revente pour les logements en résidence seniors. Pourquoi vendre ? Quand vendre ? Comment s'y prendre ? On vous dit tout sur la revente de ces biens immobiliers.

Commençons par un petit rappel d’un investissement en résidences seniors !

 

Les résidences seniors : le concept

L’idée : Une résidence senior désigne un ensemble immobilier de logements collectifs, non médicalisés, offrant la particularité d’être adapté à la perte progressive d’autonomie des personnes âgées. Ces résidences deviennent une véritable tendance.

NB : Les personnes choisissant de s’installer dans ce type de résidence sont tout à fait valides et autonomes. 

Des services adaptés: Au-delà des logements, les résidences proposent de nombreux services afin de répondre au mieux aux besoins des séniors. Des espaces communs sont aménagés tout exprès : un accueil, une cantine ou restauration rapide, une laverie etc. Sans parler des services et commodités : fourniture du linge, nettoyage régulier... 

Objectif : Vivre en résidence senior est un choix d’anticiper le futur permettant donc de prévenir d’un futur changement de domicile étant donné que les personnes ont la possibilité de rester vivre dans cette même résidence, et ne sont donc pas obligées de quitter cet endroit pour se retrouver dans un établissement spécialisé. 

Aujourd’hui ce type de résidence se développe de plus en plus, et ce segment d’investissement propose des atouts attrayants pour les investisseurs. Ce type de bien immobilier peut s’acheter neuf ou en VEFA, mais également sur un marché secondaire en réelle demande. 

Une fois votre investissement réalisé, vous bénéficiez d’un loyer mensuel versé par le gestionnaire. 

 

Les résidences seniors : quel statut choisir ? 

Plusieurs statuts fiscaux existent pour cet investissement suivant si vous avez acheté neuf ou dans l’ancien :

Le dispositif Censi-Bouvard

Il permet de réduire son impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT étalée sur 9 ans ainsi que d’une récupération de la TVA payée.

La LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle 

Vous pouvez choisir entre le régime Micro-BIC et le régime réel suivant votre éligibilité. Le régime Micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50% sur les loyers perçus dans la limite de 70 000€.

La LMP ou Location Meublée Professionnelle

Ce statut donne droit à une exonération d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour le patrimoine concerné par l'activité meublée et à une récupération de la TVA. 

Pour connaître davantage la fiscalité et les conditions d’éligibilité aux statuts, rendez-vous sur investir en résidences seniors.

 

 

Les résidences seniors : pourquoi revendre ?

Les motivations suivantes sont généralement les plus communes dans le cadre de la revente d’une résidence étudiante :

• Succession suite au décès du propriétaire
• Besoin de liquidités
• Recherche d’un meilleur rendement à la fin de l’amortissement du bien
• Déception de l’investissement due à une mauvaise gestion ou emplacement

Si vous vous trouvez dans l’une de ces situations, vous pouvez dès à présent contacter les conseillers d’EUODIA qui vous aideront à concrétiser la vente de votre bien.

 

Les résidences seniors : comment bien revendre votre bien ? 

Lorsque vous vous trouvez dans cette situation, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez passer par :

La vente en direct

Vous pouvez revendre votre résidence par vous-même si vous ne souhaitez pas réduire le montant de votre vente en passant par des intermédiaires. Cependant, cela peut prendre beaucoup plus de temps pour trouver un acquéreur.

Les agences spécialisées

Vous pouvez vendre votre résidence à un professionnel de l’occasion. Le marché se faisant de gré à gré, il existe des sociétés qui centralisent les transactions de résidences. Le nouvel investisseur se positionnera sur de l’occasion pour avoir rapidement des revenus. 

Le gestionnaire de la résidence senior

Le dernier cas de figure est celui d’une vente directe au gestionnaire. Cette situation se présente régulièrement et le plus souvent lorsque vous ne bénéficiez plus de l’avantage fiscal. Avec les grands gestionnaires, le rachat de la résidence senior se fait rapidement mais rarement avec plus-value.

Si vous souhaitez revendre votre résidence senior au meilleur prix, et qui sait, peut-être en tirer une plus-value, il est nécessaire de prendre en compte certains éléments :

• Situation géographique ;
• Caractéristiques immobilières du bien (superficie, aménagement) ;
• Entretien de la résidence (ancienneté, travaux réalisés, investissements à prévoir) ;
• Réputation du gestionnaire ;
• Durée restante du bail commercial en cours.

 

Les résidences seniors : quand revendre votre bien ?

Lors du renouvellement du bail commercial

Un potentiel acheteur sera plus enclin à investir en début du bail car cela lui confère une sécurité jusqu’à 5-6 ans suivant le moment de la vente.

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, vous confère une réduction d’impôts de 11% pour une mise en location d’une durée minimale de 9 ans. Si vous souhaitez vendre votre bien avant son terme, l’administration fiscale sera en droit de vous réclamer.

Par ailleurs, si vous cherchez une meilleure rentabilité un fois votre résidence senior vendue, nos consultants seront à même de vous conseiller sur les investissements de rendement ou fiscaux susceptibles de vous défiscaliser. Ces produits - SCPI, PINEL ou encore Crowdfunding - sont disponibles sur chez Euodia.