Les meilleures résidences de tourisme où investir

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Une résidence de tourisme a vocation à être louée à la semaine ou au mois en fonction des saisons et des vacances. Les résidences de tourisme sont entièrement équipées pour recevoir une clientèle touristique lors de séjours à la mer ou à la montagne. Le bien doit offrir des services et des espaces communs tels que l’accueil, le ménage et la location du linge.

Comme toutes les résidences gérées,la résidence de tourisme est gérée par un gestionnaire professionnel qui se charge de toute la gestion du bien via un bail commercial. Les résidences de tourisme sont intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent faire un investissement locatif à proximité des plages et des stations de ski. Le marché des résidences de tourisme est dopé par une réelle attractivité de la France tant au niveau de ses compatriotes que par une clientèle étrangère.

 

Rappel sur le classement des résidences de tourisme

L'arrêté du 10 avril 2019 a fixé les normes de classement des résidences de tourisme et est entré en vigueur le 1er juillet 2019. Le parc des résidences de tourisme représente environ 2450 résidences, dont environ 1 500 résidences classées. Le classement comporte 5 catégories allant de 1 à 5 étoiles. Tous les 5 ans, le gestionnaire de la résidence devra renouveler sa demande de classement.

Pour être classé, l'exploitant gestionnaire de la résidence de tourisme doit remplir un pré-diagnostic en ligne et le transmettre à l'organisme de contrôle accrédité qui programmera ensuite une visite d'inspection.Après la visite,l'organisme de contrôle transmettra en ligne le certificat de visite avec son rapport. Si le contrôle est favorable, l'exploitant peut demander son classement en ligne directement.Après examen du dossier, Atout France classera l'établissement pendant 5 ans.

En France, le parc de résidences de tourisme compte actuellement 24 résidences 5 étoiles, 380 résidences 4 étoiles et 823 résidences 3 étoiles. Le nouveau classement tient compte des changements sociétaux de la clientèle en matière de confort et de services (wifi, accueil). Les exigences ont été considérablement renforcées pour les résidences 4 et 5 étoiles.

 

Les meilleurs emplacements pour les résidences de tourisme

Au départ, les résidences de tourisme suivent le même principe qu’un investissement immobilier standard. L'emplacement est la règle absolue pour bien acheter puis pour bien revendre ensuite. Ainsi, en bord de mer, aller à pied à la plage est une évidence pour générer un bon taux d’occupation. A la montagne, aller sur les pistes skis à pieds pour rejoindre les remontées mécaniques garantira là encore une bonne fréquentation de votre résidence.

En outre, il faut privilégier les hautes altitudes pour être à peu près sûr d’avoir de la neige. Dans les deux cas, que ce soit à la mer ou à montagne, s’il y a des restaurants et un bon réseau de transport, ce serait idéal. Si vous avez un doute sur l’investissement, il est probable que le taux de remplissage ne soit pas au rendez-vous !

 

Qui sont les meilleurs exploitants de résidences de tourisme ?

Lorsqu’on investit dans un projet de vie aussi important, mieux vaut se faire accompagner par des gestionnaires de qualité dotés d’une forte de notoriété. Parmi ceux-ci on retrouve généralement (la liste n’étant pas exhaustive) :

Le groupe NEMEA

Un des plus importants gestionnaires de résidences de tourisme en France. Le groupe NEMEA assure son développement de manière linéaire depuis sa création en 1994. Le groupe dispose de quatre enseignes (Nemea, Nemea Appart’Hotel, Nemea Appart’Etud, Nemea Vacances)

Le groupe Park and Suites

Le groupe a été créé en 2000. Park and Suites gère 55 résidences, représentant près de 6 000 chambres.

Les Hôtels du Soleil

Le groupe Hôtels du Soleil gère actuellement 11 résidences de tourisme. Elles sont toutes situées dans les régions les plus recherchées du midi. Les Hôtels du Soleil ont été créés en 1985.

Pierre et vacances

Le mastodonte. Le groupe développe des concepts de vacances et de loisirs dans le but de proposer à ses clients de belles destinations à la mer, à la montagne ou au cœur des villes. Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen des résidences de tourisme. Le Groupe exploite à ce jour, un parc touristique de 45 800 appartements et maisons. En 2019/2020, le Groupe a accueilli près de 8 millions de clients.