SCPI : Les questions les plus fréquentes

Comment bien investir en SCPI ?

Voici la recette d’un bon investissement en SCPI:

Être accompagné par un expert en SCPI. Ce conseiller peut vous proposer toutes les SCPI du marché (contrairement aux banquiers).

Bien comprendre les avantages et contraintes.

Sélectionner une méthode d’acquisition qui correspond à vos besoins (cash, crédit, démembrement, ou SCI).

Créer un portefeuille de SCPI équilibré et diversifié entre plusieurs SCPI (mutualiser les zones géographiques et les secteurs d’activités).

Pourquoi investir en SCPI ?

Investir en SCPI est une bonne alternative à l’investissement immobilier traditionnel: ce placement réduit les risques de loyers impayés, les charges, les travaux imprévus et le temps consacré à son investissement.

Par ailleurs, l’investissement en SCPI s’adapte à tous les besoins. Entre autres exemples: la création de revenus complémentaires, la création de capital pour des besoins ou projets futurs…

Pourquoi investir en SCPI via un contrat d’assurance-vie ?

Tout d’abord parce qu’investir dans des SCPI permet un placement immobilier au sein d’une enveloppe fiscale pertinente en terme de transmission et de plus-values.

Enfin, les SCPI génèrent un rendement 4 fois supérieur aux fonds en euros avec une volatilité ( = risque ) très faible.

Comment investir en SCPI en usufruit temporaire ?

Dans la plupart des situations, les sociétés investissent elles-mêmes en usufruit temporaire pour dynamiser la trésorerie de leur entreprise.

Chaque SCPI a défini une clé de répartition du prix de la part US/NP selon la durée. Cette clé est calculée d’après une actualisation du taux de rendement de la SCPI, obtenant une acquisition équitable entre l’usufruitier et le nue propriétaire.

Attention: La liquidité du démembrement temporaire est faible, voir nul.

Quel montant investir en SCPI ?

Cela dépend de vos propres moyens et de vos objectifs.

A crédit, vous pouvez investir en SCPi en apportant une épargne mensuelle - à partir de 50 euros par mois - qui sera la différence entre les mensualités d’emprunts et les loyers perçus.

Au comptant, vous pouvez investir dès 200 euros environ.

Quel contrat pour investir en SCPI ?

Il existe une foule de contrats pour investir en SCPI, notamment les contrats assurance-vie. Difficile d’y naviguer sans encombre!

Faites le meilleur choix en contactant dès à présent nos consultants EUODIA! Ils vous guideront pas à pas dans votre démarche.

Pourquoi emprunter pour investir en SCPI ?

Il y a en cela plusieurs raisons intéressantes:

Utiliser l’effet de levier: les loyers perçus remboursent une bonne partie des mensualités de crédit. Les locataires créent ainsi votre patrimoine.

Minimiser l’effort d’épargne mensuel.

Créer du capital à terme.

Protéger ses proches via l’assurance décès invalidité obligatoire avec le prêt.

Pourquoi investir en SCPI quand on est expatrié français ?

En tant qu’expatrié Français, cet investissement vous offre plusieurs avantages:

Pas de gestion,

Mutualisation du risque,

Fiscalité sur les revenus fonciers moins élevée que pour un résident fiscal Français.

Pourquoi investir en SCPI Malraux ?

Réaliser un placement en SCPI Malraux vous fait investir dans de la «belle» pierre et participer à la restauration du patrimoine Français.

Par ailleurs, vous obtenez une réduction d’impôt d’un taux de 22% à 30%, déduit du montant des travaux. Ce taux varie selon que les bâtiments se trouvent en secteur sauvegardé ou non.

Pourquoi investir en SCPI Pinel ?

Investir en SCPI Pinel vous permet:

De participer à la création de logements neufs en France,

D’obtenir une réduction de 18 à 21% du montant investi,

De mutualiser le risque locatif.