Atream hotels
Capital variable - oui
Taux de distribution
5,05 %
Prix de la part
1 000 €
Capitalisation
259 millions €
Notre scoring
?La SCPI Atream Hotels est une SCPI récente, lancée et commercialisée en 2016, par la société de gestion Atream.
Les infos clés de Atream hotels
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Atream hotels en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
33,03 €
Moyenne brute sur les 9 dernières années
Évolution du prix de la part
888,89 €
Moyenne brute sur les 9 dernières années
Répartition géographique
- Allemagne 30 %
- France 27 %
- Belgique 26 %
- Pays-Bas 17 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Atream hotels
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La SCPI Atream Hotels est gérée par le groupe Atream. A la grande différence de la majorité des SCPI, elle ne se spécialise pas dans les actifs de bureaux ou de commerces, mais bien dans les actifs immobiliers du secteur de l’hôtellerie. Cette dernière est une SCPI de capitalisation à capital variable.
Majoritairement composée d’actifs d’hôtellerie, elle est aussi composée, dans une limite de 30%, d’un patrimoine de résidences gérées (résidences étudiantes, de tourismes ou de personnes âgées), avec une diversification géographique forte puisque les actifs sont situés en France, mais également dans la zone euro, majoritairement en Allemagne et aux Pays Bas, mais aussi en Belgique. Cette SCPI cible majoritairement des actifs dans des zones très touristiques et, prioritairement, recherchées pour les loisirs ou les affaires. En effet, la SCPI souhaite se positionner sur des marchés ayant déjà atteint le niveau de maturité et des marchés ayant une forte croissance touristique.
De plus, la SCPI souhaite, également, réaliser des acquisitions pour profiter de la présence et du déploiement de plusieurs grands groupes hôteliers en zone euro. Pour réaliser ces acquisitions, la SCPI peut avoir recours à un endettement à hauteur de 40% de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.
La SCPI Atream Hotels vise la performance et la régularité, en obtenant des rendements locatifs sûrs issus de la location d’actifs immobiliers et, plus généralement des murs de résidences de services. La politique et la stratégie de cette SCPI se basent, avant tout, sur la qualité de l’emplacement foncier, mais également sur l’exploitant hôtelier. Ce sont les priorités du groupe. A la fin de 2019, le patrimoine de la SCPI est réparti sur 15 sites différents, avec pas moins de 1460 chambres, pour un rendement de 4,75% en 2019, contre 4,60% en 2018.
Pour de nombreuses SCPI, le choix de la diversification est primordial puisqu’il constitue un avantage non-négligeable sur la sécurité. En revanche, pour cette SCPI, le choix est de garder une ligne uniquement concentrée sur le secteur de l’hôtellerie en Europe. En se basant sur le concept que l’Europe attire plus de 50% du tourisme mondial, le nombre d’arrivées internationales continuent de croître avec un taux de croissance de 4% sur les cinq dernières années. Il est donc question, ici, de logique et de continuité, notamment pour des acquisitions réalisées dans le secteur de l’hôtellerie ou des para-hôteliers, pour au moins 70% des actifs. Le reste est donc, comme évoqué, un restant étant alloué à des résidences de tourismes et d’affaires ainsi que des résidences séniores et médicalisées.
La stratégie d’investissement se concentre donc sur : des actifs positionnés dans des zones touristiques, des enseignes solides et historiques pour le savoir-faire hôtelier et enfin, des partenariats durables avec les exploitants locataires.
Le 24 juin 2021, Atream annonce la fusion de ses SCPI Atream Hôtels et Pierre Altitude. Pierre Altitude étant une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier touristique en montagne, ce "mariage" correspond à la stratégie d'Atream.
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