Corum xl

Corum XL a pour vocation d’investir dans un parc immobilier diversifié hors de France, sans aucunes limites géographiques. Cela se traduit par des acquisitions en zone Euro, hors zone Euro, mais également au-delà de l’Europe avec une première acquisition, réalisée récemment au Canada. Corum XL se caractérise par une stratégie opportuniste, c’est-à-dire qu’elle se laisse la possibilité d’adapter ses décisions en fonction de l’évolution d’un marché, d’une devise ou d’une situation macro-économique.

Corum Asset Management, fort du succès de sa première SCPI : Corum Origin, a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL, un rendement annuel de 5% et une revalorisation du prix de part identique, afin d'atteindre un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.

Au titre de l’année 2022 et malgré la période de crise que nous traversons, la SCPI Corum XL a dégagé un rendement 5,97% à ses associés. Sa capitalisation dépassait 1,6 milliards d’euros répartis entre plus 22 950 associés au 31 décembre 2022, tandis que son taux d’occupation financier est de 99,16%. Ce qui apparait comme des résultats extrêmement satisfaisants au vu du contexte particulier de l’année 2022. Rappelons que la durée résiduelle des baux était, fin 2021, de 6,48 années.

Corum Asset Management a commencé à investir en zone euro avant de se tourner vers la Grande-Bretagne, la Pologne, la Norvège et désormais le Canada. Au 31 décembre 2020, ces quatre pays abritaient 84 % de la valeur vénale du patrimoine contre 16 % pour la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Finlande, Irlande, Italie, Pays-Bas et Portugal). Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine est composé de 50 immeubles, loués à 114 locataires et développant une surface de près de 400 000 m², ce patrimoine étant majoritairement composé de bureaux (69%). Les commerces représentent toutefois 25% du parc, suivis de très loin par les locaux d’activités (5%) et les murs d’hôtels (1%).

Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste, comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille. Cela est lié au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas par rapport à l’euro en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit. Cela a permis de réaliser des achats immobiliers très intéressants, à moindres coûts en raison de ce taux de change avantageux. Les gérants de Corum estiment, toutefois, que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir et que le marché immobilier tertiaire britannique est propice aux acheteurs. Une revalorisation de la livre, par rapport à l’euro, aurait donc un effet positif sur les loyers ainsi que sur la revalorisation foncière des biens.

Autre caractéristique intéressante, l'amplitude géographique permet de mutualiser le risque locatif, ce qui apparait comme un avantage majeur. Mais afin que le potentiel d’une telle stratégie se concrétise, cela exige une gestion de très haute qualité. C’est pourquoi Corum a choisi d’internaliser la gestion de chaque bien, quel que soit le pays. Ils possèdent donc des équipes de gestion déployées localement dans chaque pays où la SCPI détient des biens. C’est notamment cette qualité de gestion qui explique l’excellent taux d’occupation de Corum XL.