Elialys

Gérée par la société de gestion Advenis Real Estate Invesment Management, la très récente SCPI Elialys est un nouveau produit disponible depuis le 15 mai 2019. SCPI de rendement à capital variable, cette dernière est majoritairement tournée vers les pays du sud de l’Europe, comme le Portugal, l’Espagne, La France ou encore l’Italie.

La société de gestion, Advenis Real Estate Invesment Management, gère également 10 SCPI au total, dont 8 fiscales. Parmi les deux SCPI d’entreprise, on retrouve la SCPI Euroavlys, une SCPI innovante, tournée sur l’Allemagne depuis 2015 et sur le secteur des bureaux, venant renforcer la stratégie européenne du groupe. En ce qui concerne la stratégie plus spécifique de la SCPI, cette dernière vise à constituer un parc immobilier composé d’une part de commerces et de bureaux mais également, dans un second temps, d’autres typologies d’actifs venant «diversifier» fortement les secteurs d’activités composant cette dernière. On retrouve de ce fait, des hôtels, des locaux de logistiques mais aussi des immeubles résidentiels.

Sur un plan plus géographique, et bien qu’évoqué précédemment, Elialys est une SCPI très largement européenne, orientée vers le sud de l’Europe, avec une forte préférence pour les capitales mais aussi les grandes métropoles régionales des différents pays cités. On retrouve l’idée d’investir sur des coeurs économiques en pleine explosion, permettant à l’investissement d’être rentable et à forte valeur ajoutée. En effet, l’attractivité des prix immobiliers sur les différents marchés européens tels que le Portugal, l’Espagne ou encore l’Italie démontre une tendance d’investissement ayant un rendement de plus en plus attractifs et interessants.

Si les achats peuvent être réalisés en direct ou en indirecte par la voie des sciottes civiles immobilières, le point commun de la SCPI est de chercher des loyers immédiat. De ce fait, on constate qu’aucun achat VEFA est effectué afin d’être directement facteur de rendement et de renforcer l’attractivité de l’acquisition.

Enfin, d’un point de vue des investissements, Advenis Real Estate Investment Management se positionne comme un acteur éco-responsable et tourné vers l’environnement de demain. Les acquisitions souhaitées doivent s’inscrire au sein de bâtiments éco-responsables et respectant de nombreuses normes environnementales européennes et nationales en vigueur, afin, en outre, de limiter le niveau des charges locatives et d’augmenter sa rentabilité vis à vis de locataires. De même que de nombreuses SCPI, Elialys est également tournée vers des acquisitions en utilisant l’effet levier de crédit et donc en réalisant des acquisitions en ayant recourt à l’emprunt.

Avec un taux d’occupation supérieur à 95%, elle se positionne aujourd’hui comme une SCPI diversifiée et tournée vers des marchés encore peu développés, mais de plus en plus prisés. Le point fort de cette dernière est la diversification européenne qui lui permet de se positionner sur 3 marchés européens et le marché français. En limitant l’impact fiscal en grande partie, elle augmente sa rentabilité, renforcée par des investissements éco-responsables et innovants. Les grandes métropoles européennes sont donc une zone privilégiée pour l’investissement de la SCPI Elialys puisqu’il s’agit de zones à fortes plus values et à fort potentiel pour une évolution rapide et des loyers directs.