Epargne fonciere
Capital variable - oui
Taux de distribution
4,38 %
Prix de la part
835 €
Capitalisation
520 194 millions €
Notre scoring
?Epargne Foncière est l'une des rares SCPI sur le marché à dépasser les 3 milliards d'euros de capitalisation, témoignant de l'attractivité de la SCPI
Les infos clés de Epargne fonciere
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Epargne fonciere en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
33,17 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
1 328,85 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Ile-de-France 39.19 %
- Province 29.92 %
- Paris 21.97 %
- Allemagne 6.35 %
- Pays-Bas 1.46 %
- Royaume uni 0.64 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Epargne fonciere
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Lancée en 1968, Epargne Foncière est la plus vieille SCPI existante à ce jour. Elle se place comme l'un des piliers des SCPI, originalement à majorité parisienne. Appartenant à la société de gestion La Française AM, société leader dans la gestion de SCPI en France, elle résulte de la fusion des SCPI Civile Foncière, Epargne Foncière, Dynafonds, Neofonds, Foncière Haussmann et Multicommerce.
La SCPI se positionne sur le marché du bureau, malgré une position minoritaire dans le commerce et une part encore moins importante sur le marché du résidentiel.
La répartition géographique est de 29,17% sur Paris, 39,15% en Ile de France, 6,71% en Allemagne, 1,16% au Pays-Bas et 0,67% en Irlande.
Avec sa capitalisation de 3 041 millions d’euros, en janvier 2021, elle est l'une des rares SCPI sur le marché à dépasser les 3 milliards de capitalisation. Cette dernière se répartit sur 305 immeubles à 76,07% en bureaux, 15,52% en commerces, 8,4% en résidences gérées et 0,01% en entrepôts. Ils sont détenus en direct pour 217, et 88 en SCI.
Elle compte au 30 septembre 2020, 36 900 associés, avec 3 677 570 parts en circulation, au 21 janvier 2021.
Le minimum de souscription est d’une part, d’une valeur de 827€ en janvier 2021. Un rendement de 4,4% en 2019. L’objectif de placement est de 9 ans d’après la société de gestion, avec un taux de rentabilité interne de 7,06% entre le 31 décembre 2009 le 31 décembre de 2019. D’après les derniers chiffres publiés au 30 septembre 2020, la surface totale détenue par la SCPI est de 659 951 m2, avec un taux d’occupation financier de 92,40%, ce qui est un excellent taux pour une Société Civile de Placement Immobilier aussi ancienne.
Originalement implanté sur l’immobilier parisien, la SCPI a entamé une modification en termes de stratégie d’investissement, en se tournant aussi vers le reste de la France et une partie en Europe. Cette diversification, entreprit à partir de 2012 par la fusion avec SCPI Multicommerce, a permis une dynamisation et une bien meilleure mutualisation des risques entre les divers partis.
La vente de biens peu rentables ou souffrant de vacance locative est maximisée afin de réinjecter ce capital disponible sur des investissements immobiliers plus performants, en termes de valorisation et de rendement. Ceci afin créer une pérennité dans le capital de la société, afin de valoriser les parts des associés et leur rendement futur.
De par sa stratégie de placement prudente, Epargne Foncière mise sur la qualité de son parc immobilier, sa mutualisation en terme de location, pour offrir un investissement qui prend toute sa place dans un portefeuille d’investissement immobilier.
Suivant le mode d’acquisition, elle répondra à divers objectifs pour divers investisseurs physiques ou morales. Que ça soit en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit.
Les possibilités d’achats peuvent passer par un investissement en liquidité, soit via le crédit ou encore en achetant des parts via une assurances vie. Ces différents modes d’achat permettent diversifier les modes de détentions et leurs avantages.
La SCPI est un capital variable, la revente des parts se fera directement auprès de la société de gestion.
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