Eurofonciere 2
Capital variable - oui
Taux de distribution
4,50 %
Prix de la part
257 €
Capitalisation
261 millions €
Notre scoring
?Engrangeant une capitalisation de 261 millions d'euros, Eurofoncière 2 prouve par sa gestion dynamique qu'elle est l'une des SCPI les plus rentables du marché. Elle a engagé depuis 2015 une importante diversification en Europe.
Les infos clés de Eurofonciere 2
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Eurofonciere 2 en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
10,37 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
303,90 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- France 80 %
- Allemagne 20 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Eurofonciere 2
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Eurofoncière est un peu plus ancienne que la SCPI Pierre Privilège puisqu’elle a été créée en 1982. SCPI de rendement à capital variable, elle se caractérise par une gestion dynamique et un parc immobilier principalement composé de bureaux (représentant trois-quarts de son parc immobilier), répartis sur toute la France ainsi qu'en Europe.
Cette spécialisation répond à une demande locative soutenue sur le marché immobilier d’entreprise, malgré le contexte actuel provoqué par l’épidémie. Investir dans des biens immobiliers professionnels permet à la SCPI de rendement de développer une revalorisation de son parc immobilier. Cependant, elle reste assez diversifiée pour le quart restant de son patrimoine immobilier, alliant commerces, actifs logistiques (plus que jamais d’actualité), locaux commerciaux et entrepôts. De plus, elle se positionne sur un marché dynamique et utilise l’effet de levier du crédit pour maximiser le rendement servi aux associés porteurs de parts.
Concernant les investisseurs, la politique de diversification croissante que la SCPI mène pour son patrimoine immobilier constitue un avantage conséquent puisque le risque est ainsi limité. D’autant plus que le report à nouveau sur ce véhicule est important car il correspond à 104 jours de distribution, soit plus du double par rapport à Pierre Privilège. La SCPI pourra alors lisser les revenus réguliers qu’il distribuera à ses associés.
D’autres atouts attirent les investisseurs : une capitalisation de 261 millions d’euros, un parc immobilier de 100 immeubles et 200 locataires, un taux d’occupation financier de 93% et un taux d'occupation physique de 95,5% (au 30/06/2020). Enfin, avec un prix de part s’élevant à 251 euros et une valeur de reconstitution de 277,62 euros, on s’aperçoit que la part est là encore sous valorisée, ce qui laisse également présager des revalorisations à la hausse.
Comment y souscrire ?
De la même façon que pour Pierre Privilège, il est possible de souscrire à partir d’une part, soit 251 euros. Nous vous recommandons néanmoins l’assistance d’un conseiller expert afin de vous orienter et vous accompagner dans cet investissement.
Pierre Privilège et Eurofoncière 2 : gérées par le Groupe La Française.
Nous avons tendance à l’oublier, mais c’est un critère on ne peut plus important : qui s’occupe de la gestion de la SCPI ? Qui la dirige et la gère ? Pierre Privilège et Eurofoncière sont sous la gestion de La Française Asset Management, créée en 1975. Ce groupe possède aujourd’hui plus de 50 milliards d’actifs sous gestion, faisant de lui l’un des acteurs incontournables du marché. En plus de son activité immobilière, La Française AM s’occupe également de fonds financiers, d’actions, de taux, ainsi que d’autres activités diversifiées. Leur réputation sur le secteur de la pierre n’est néanmoins plus à prouver, que ce soit sur les fonds collectifs, les fonds dédiés, les fonds à capital fixe, ou les SCPI parmi lesquelles on retrouve notamment :
- Crédit Mutuel Pierre 1 ;
- Epargne Foncière ;
- La SCPI Eurofoncière 2 ;
- LF Europimmo ;
- LF Grand Paris Patrimoine ;
- LF Opportunité Immo ;
- Multimmobilier 2 ;
- Selectinvest 1.
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