Eurovalys
Capital variable - oui
Taux de distribution
5,04 %
Prix de la part
960 €
Capitalisation
1 020 millions €
Notre scoring
?Avec 220 millions de collecte sur la seule année 2019, Eurovalys a pris le parti de se concentrer sur les bureaux situés en Allemagne, permettant d’optimiser au maximum la fiscalité par le positionnement géographique de son parc immobilier.
Les infos clés de Eurovalys
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Eurovalys en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
41,67 €
Moyenne brute sur les 9 dernières années
Évolution du prix de la part
1 005,56 €
Moyenne brute sur les 9 dernières années
Répartition géographique
- Allemagne 100 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Présentation de Eurovalys en 2 minutes. Julien Vrignaud vous explique comment investir.
Notre avis sur la scpi Eurovalys
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
Eurovalys est une SCPI de rendement du Groupe Advenis Real Estate Investment Managment fondée en 2015 avec une stratégie d’investissement bien définie. Elle a pris le parti de se concentrer sur les bureaux situés en Allemagne. Avec un taux de distribution de 4,5 % en 2019, elle se situe dans la moyenne des rendements du marché et permet d’optimiser au maximum la fiscalité par le positionnement géographique de son parc immobilier situé 100 % en Allemagne.
Elle bénéficie, dans son domaine, d’une grande expertise et la met à profit dans l’exploitation de son parc immobilier. Ces points forts résident, notamment, dans le pays en lui-même : 1ère économie européenne et 4ème économie mondiale, avec de investissements présents dans les plus grandes villes du pays (Berlin, Munich, Francfort, Cologne).
De plus, l’investissement dans l’immobilier tertiaire se chiffre à 61 milliards d’euros en Allemagne, contre 31 milliards d’euros en France, offrant de belles opportunités d’investissement et un secteur en pleine croissance, ayant besoin de structures. Les critères de sélection des biens respectent un cahier des charges assidus, définis par la stratégie de la société de gestion.
Avantages non-négligeable pour les investisseurs, les conventions fiscales franco-allemande sont plutôt avantageuses et bénéficient d’un attrait fiscal supérieur.
Ces éléments expliquent le franc succès d’Eurovalys qui a collecté pas moins de 550 millions d’euros depuis sa création.
Ce sont 220 millions qui ont été collecté sur la seule année 2019, ce qui montre l’engouement des investisseurs sur cette SCPI. D’autant plus que le taux d’occupation financier est proche des 95 %. Cela démontre une vraie résilience de la SCPI qui bénéficie d’un impact économique du covid-19 moins soutenu en Allemagne, par rapport à la France ou l’Espagne.
Face à cet engouement, la SCPI a acquis, en fin de 3ème trimestre, son 21ème bien immobilier à Cologne. Une revalorisation de part a été effectué récemment entre 2018 et 2019 de 1,5 %, témoignant de la croissance de la SCPI.
La durée des baux commerciaux est en moyenne de 5 ans, ce qui témoignent d’une vision moyen-long terme de l’investissement sur les loyers à percevoir à l’avenir.
Une prise en compte des enjeux environnementaux est bien présente à l’acquisition des biens qui rejoignent le parc immobilier, avec un soin particulier porté sur la qualité environnementale des locaux.
Plusieurs signaux font foi de la bonne santé du parc immobilier d’Eurovalys. Le rendement sur l’année 2020 est tenu à l’objectif annuel de la SCPI de 4,5 %, malgré le contexte et l’année chaotique du au Covid-19.
De plus, la valeur de reconstitution entre l’année 2018 et 2019 a augmenté, portant l’indice de revalorisation potentielle à 4,51 %, ce qui signifie que l’investisseur achète décoté par rapport à la valeur réelle indiqué par l’expert mandaté.
L’actualité SCPI
