Gma essantialis

Capital variable - oui

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Taux de distribution

3,00 %

Prix de la part

206 €

Capitalisation

36 millions €

Notre scoring

?Nous avons défini un algorithme reprenant 24 critères objectifs permettant de comparer les SCPI
GMA Essentialis, la SCPI qui permet d'investir dans le secteur très porteur du commerce alimentaire

La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, a été lancée le 1er décembre 2021. C'est une SCPI de rendement européenne, à capital variable, qui investit principalement dans des biens immobiliers loués à des enseignes de supermarchés et d'hypermarchés de renom, ainsi qu'à des chaînes de distribution alimentaire localisées en milieu urbain ou périurbain. 

Les infos clés de Gma essantialis

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Prix de souscription
206,00 €
Min. de souscription
1 030,00 €
Délai de carence ?Période initiale pendant laquelle l’investisseur ne reçoit pas de loyers - le délai commence le 1er jour du mois suivant la souscription
5 mois
Année de création
2022
Frais de gestion ?% appliqué sur les loyers et encaissé par la société de gestion afin de gérer le parc immobilier
12,00 %
TOF ?Taux d’occupation financier, % de loyers reçus par rapport aux loyers totaux théoriques du parc avec 100% d’occupation
99,60 %
Capitalisation?Il s’agit du nombre de parts émises multiplié par la valeur actuelle
36 millions €
Durée de placement recommandé
8 ans
Valeur de retrait ?Pour les SCPI à capital variable, il s’agit du prix auquel les investisseurs peuvent revendre leur part. Pour les SCPI à capital fixe la valeur est indicative
185,40 €
Versement des loyers
Trimestriel
Taux distribution n-1 ?Taux de distribution sur la valeur mobilière de l’année précédente - il s’agit du rendement en % perçu par les investisseurs l’année précédente sur la prix de la part de l’année précédente
5,52%
Frais de souscription ?Ces frais sont l’écart entre la valeur de souscription et la valeur de retrait - ils sont encaissés par la société de gestion
10,00 %
Gestionnaire
GREENMAN ARTH
Nombre de locataires
17
Report à nouveau ?Il s’agit du montant en nominal dont la SCPI dispose en réserve
N.C.

Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.

Gma essantialis en chiffres

Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.

Revenu distribué par part

8,05 €

Moyenne brute sur les 3 dernières années

Évolution du prix de la part

135,33 €

Moyenne brute sur les 3 dernières années

Répartition géographique

  • Allemagne   72.4 %
  • France   27.6 %

Répartition sectorielle

La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Notre avis sur la scpi Gma essantialis

Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.

 

La SCPI GMA Essentialis cible principalement la France et l'Allemagne pour ses acquisitions d'actifs immobiliers. Toutefois, en fonction des opportunités, elle pourra également investir dans d'autres pays de l'Union Européenne, principalement dans la zone euro.

Compte tenu de sa date de naissance, la SCPI n'a pas encore distribué de dividendes à ses associés. Greenman Arth a toutefois achevé l'acquisition d'un portefeuille de six supermarchés auprès de La Française Real Estate Managers (REM), pour un montant d'environ 13 millions d'euros. Les actifs se situent dans différentes régions de France. Pour devenir associé de GMA Essentialis, il est possible d'acheter cinq parts au prix unitaire de 200,00 euros, soit un investissement minimal de 1 000,00 euros. La jouissance peut alors commencer dès le sixième mois suivant la souscription.

 

Stratégie de GMA Essentialis

La stratégie de la SCPI GMA Essentialis consiste à investir dans des actifs avec, a minima, un acteur majeur de la grande distribution comme locataire principal. Les biens seront situés en milieu urbain ou périurbain et peuvent être achetés neufs, en VEFA ou déjà construits et loués pour produire des revenus immédiats. Ils peuvent également être construits mais vides, destinés à une rénovation pour une valorisation à long terme.

Le portefeuille immobilier de la SCPI GMA Essentialis se concentre principalement en France et en Allemagne, les deux plus grandes économies de l'Europe, et peut également inclure des actifs en zone euro selon les opportunités. Dans une moindre mesure, la SCPI peut également détenir d'autres actifs tertiaires et immobiliers résidentiels.

La SCPI peut également investir dans des biens immobiliers exploités par des supermarchés, hypermarchés, centres de stockage, distribution et logistique liés à la distribution alimentaire, ainsi que tout autre actif immobilier entièrement ou partiellement occupé par des commerces de distribution alimentaire.

Pour étendre son portefeuille, la SCPI GMA Essentialis peut utiliser jusqu'à 50% de crédit par rapport à la valeur totale de ses actifs immobiliers.

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