Primofamily

Primofamily est ainsi principalement investie en immobilier d’habitation, c’est-à-dire, des logements. Cette typologie d’actifs représentait 70% de la valeur vénale du patrimoine immobilier en 2020. Le reste était constitué de 21% d’immobilier commercial et de 9% de murs d’hôtels. La part de cette dernière typologie d’actifs a fortement progressé au cours du dernier trimestre 2019, à la suite de l’achat d’un hôtel en Espagne et d’un portefeuille de 30 hôtels en France.

La SCPI Primofamily est rapidement devenue une SCPI européenne puisque 8% de la valeur vénale de son parc se trouve désormais en zone euro ; à savoir 5% en Belgique, 2% en Espagne et 1% en Italie. Le patrimoine comprend 110 actifs détenus, de manière directe ou indirecte, et couvre une surface de plus de 37 000 m², ce qui représente plus de 370 locataires.

Le positionnement original de la SCPI Primofamily lui permet d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) de 90,10% . La localisation des biens en portefeuille attire particulièrement les étudiants, les jeunes actifs et les familles, sans oublier les seniors, soit toutes les franges de la population souhaitant vivre en milieu urbain.

Le prix de la part de la SCPI Primofamily est de 194 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 201,14 euros en 2019. Le prix de part est donc sous-coté par rapport à la valeur du parc immobilier. Cela est un élément important à souligner, car cela indique un fort potentiel de revalorisation, mais également une marge de sécurité supplémentaire face à une éventuelle baisse future des prix de l’immobilier résidentiel dans les zones géographiques en question. Pour devenir associé, le nombre de parts minimum à souscrire est de 10, et le délai de jouissance est fixé à 3 mois. En 2020, le rendement de la SCPI Primofamily a rapporté 3,5 % à ses associés.

La stratégie adoptée par Praemia REIM pour sa SCPI est innovante puisqu’elle va à contre-courant de la tendance générale du marché des SCPI. En effet, historiquement, les sociétés de gestion ont préféré l’immobilier de type tertiaire ou d’entreprise plutôt que l’immobilier résidentiel. La SCPI Primofamily permet ainsi à Praemia REIM, sa société de gestion, d’élargir sa gamme de SCPI et de coller aux évolutions de la société, tant en France qu’en Europe.

Regroupant l’immobilier résidentiel, les résidences étudiantes, les hôtels urbains, voir les commerces en pieds d’immeubles, la SCPI Primofamily se concentre, finalement, sur l’immobilier du quotidien. Un des avantages principaux de cette typologie d’actifs est le fait qu’ils soient décorrélés des cycles économiques, à condition bien sûr que des locataires solides soient sélectionnés. Cela offre une sécurité supérieure à celle de l’immobilier professionnel dont la bonne santé dépend directement de la santé des entreprises locataires. Cela s’est notamment confirmé lors de la crise sanitaire où l’on a constaté que les secteurs les moins impactés n’ont été autres que la santé, la logistique et le résidentiel.

Récemment devenue SCPI européenne, la SCPI Primofamily ambitionne désormais de se développer dans des métropoles européennes où la demande locative est forte. L’Europe de l’Ouest est principalement ciblée à travers les métropoles belges, espagnoles, italiennes et allemandes, sans oublier les métropoles néerlandaises voire scandinaves. La forte demande locative de ces zones urbaines attractives permet de soutenir les loyers, donc les dividendes versés aux associés, ainsi qu’une valeur du foncier dynamique et résiliente. Ce dernier point, la valeur foncière des immeubles détenus, apparait d’ailleurs comme un critère indispensable à toute décision d’investissement de la part de la SCPI car cela va permettre d’augmenter le Taux de Rendement Interne annuel. En effet, une plus-value foncière potentielle sur les parts de SCPI va venir s’ajouter aux loyers versés dans le calcul de la rentabilité annuelle.