Rivoli avenir patrimoine
Capital variable - oui
Taux de distribution
2,53 %
Prix de la part
250 €
Capitalisation
3 233 millions €
Notre scoring
?La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI Bureaux de rendement. Gérée par la société Amundi, elle figure parmi les plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de près de 3,5 milliards.
Les infos clés de Rivoli avenir patrimoine
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Euodia, via son réseau de CIF (conseiller en investissement financier), propose un service de conseil en gestion de patrimoine rémunéré grâce à la rétrocession de commissions : nos partenaires nous versent une commission, perçue sur leur budget d’acquisition de nouveaux clients, pour rétribuer notre travail d’accompagnement et de mise en place des contrats.
Rivoli avenir patrimoine en chiffres
Ces informations sont mises à jour chaque année par nos collaborateurs.
Revenu distribué par part
10,00 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Évolution du prix de la part
286,40 €
Moyenne brute sur les 10 dernières années
Répartition géographique
- Paris 44.2 %
- Ile-de-France 25.5 %
- Allemagne 11 %
- Province 10.5 %
- Espagne 3.3 %
- Pays-Bas 2.4 %
Répartition sectorielle
La SCPI est un placement à long terme qui comprend des risques. Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s’accompagner d’une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l’achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Notre avis sur la scpi Rivoli avenir patrimoine
Euodia vous donne ses conseils avisés pour investir dans les meilleures SCPI du marché.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, du groupe Amundi, est un bel exemple de SCPI défensive, elle figure d’ailleurs parmi les plus grosses SCPI du marché avec une capitalisation de près de 3,5 milliards. Cette SCPI de bureaux, créée en 2002, fait office de référence sur le secteur et se présente comme la SCPI parisienne du marché ; près de 50% de son patrimoine immobilier est investi dans Paris, avec des adresses de prestige à l’origine de son succès. En effet, la SCPI a réussi à se constituer un patrimoine immobilier d’une grande qualité à travers une stratégie d’acquisition sélective : Avenue des Champs Élysées, rue du Louvre, Rue de Sèvre, etc …
Son parc immobilier se répartit ensuite en Ile de France (27%) puis en Europe (14%) et enfin en région. Le secteur bureaux représente plus de 80% des actifs pour un taux d’occupation financier de 83%.
C’est le rendement annuel de la SCPI qui peut interpeller, car c’est l’une des rares SCPI avec des performances inférieures à 4% depuis 2017. Le rendement 2019 s’établissait d’ailleurs à 3,65%. Ce rendement, inférieur à la moyenne du marché, est le résultat de cette stratégie d’investissements élective qui vise en priorité à sécuriser et à valoriser le capital investi. On ne peut effectivement pas attendre un rendement significatif sur des investissements immobiliers en plein cœur de Paris. En revanche, la valeur vénale des biens acquis est significative ce qui lui confère un rôle de SCPI défensive pour les investisseurs.
Les performances de la SCPI ne se traduisent donc pas prioritairement dans le rendement distribué mais plutôt dans la valorisation du prix de part, qui a progressé régulièrement depuis sa création : +2,13% en 2019, + 3,15% en 2018. Et son indice de revalorisation potentielle reste positif avec une marge de manœuvre, signe d’un patrimoine immobilier de grande qualité.
Par conséquent, malgré son rendement annuel, la SCPI est capable d’afficher des performances cohérentes à 5 et 10 ans. Certains la considèrent désormais comme une SCPI de plus-value, plutôt qu’une SCPI de rendement comme on l’entend actuellement.
Fort de ce constat, c’est désormais une SCPI que nous avons tendance à privilégier dans le cadre de la souscription d’un contrat d’assurance-vie : la sécurité de cette SCPI en fait une alternative au fonds en euros, la neutralité fiscale permet de ne pas écraser le rendement et la perspective de revalorisation soutient les performances dans la durée.
L’actualité SCPI
Les chiffres cités ont trait aux années écoulées et les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les revenus potentiels et les valeurs des parts de la SCPI peuvent varier à la hausse ou à la baisse. Ils dépendent des conditions de la conjoncture économique et immobilière, notamment de la location et localisation des immeubles. Le capital investi n'est donc pas garanti. En cas de recours à l'endettement par la SCPI, le risque de perte en capital pourrait être accru.
La SCPI a comme sous-jacent des actifs immobiliers donc la durée d'investissement recommandée est de 10 ans.
En fonction des conditions de marché, la liquidité des parts de SCPI n'est pas assurée.
En cas d'investissement à crédit, pendant toute la durée du prêt, nous attirons votre attention sur la nécessité de rembourser les échéances (intérêts d'emprunt+ capital) même en cas de baisse des loyers. A la revente, si la valeur des parts n'est pas suffisante pour rembourser le crédit, le souscripteur devra payer la différence entre le capital restant dû et la valeur de revente des parts de SCPI.
