Sofipierre

Cette année encore, malgré une crise sanitaire sans précédent, les SCPI tirent leur épingle du jeu. Elles affichent une résilience et une résistance toujours plus impressionnante dans un contexte si particulier. Pour une grande partie d’entre elles, notamment celles orientées sur les bureaux et commerces, cette année aurait dû être catastrophique. Mais beaucoup ont fait plus que résister, faisant de cette classe d’actifs l’un des meilleurs placements en 2020. Aujourd’hui, le marché compte un peu plus de 200 SCPI avec une capitalisation supérieure à 65 millions d’euros. Des chiffres qui ne cessent de grossir d’année en année. 

La SCPI Sofipierre

Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux. Elle a été reprise en 1999 par la société de gestion Sofidy. Cette SCPI de rendement à capital variable se caractérise par ses investissements dans les commerces et l’immobilier d’entreprise, usant d'un recours modéré à l’effet de levier du crédit.

Reconvertie aujourd’hui en SCPI classique diversifiée, Sofipierre est une SCPI confidentielle menant une stratégie d’acquisition sélective et opportuniste. En modifiant son statut, elle a aussi changé d’orientation géographique. Sofipierre ne s’est pas limitée aux investissements dans l’Hexagone : elle a commencé à investir en Europe pour profiter de l’attractivité du marché immobilier européen. Etant donné que ce n’est qu’un début, le véhicule a réalisé des placements à faibles proportions.

Sofipierre entend profiter du développement du marché de l’immobilier commercial en misant sur un retour à la croissance de ce secteur. Elle met également un point d’honneur au respect de l’environnement dans ses investissements : la SCPI privilégie les actifs immobiliers disposant d’une certification environnementale (labels HQE ou BREEAM) et de labels énergétiques type BBC. À ses yeux, la qualité environnementale des actifs est un moyen intéressant pour attirer et fidéliser les occupants.

Le report à nouveau sur cette SCPI est conséquent puisqu’il correspond à plus de 165 jours de distribution, soit un peu moins du double par rapport à Notapierre. Sofipierre pourra alors lisser les revenus réguliers qu’il distribuera à ses associés.

D’autres atouts attirent les investisseurs : une capitalisation maîtrisée de 121 millions d’euros, un parc immobilier conséquent de de 151 immeubles comprenant plus de 270 locataires, un taux d’occupation financier et physique autour des 90% (fin 2019). Enfin, avec un prix de part s’élevant à 615 euros et une valeur de reconstitution de 644 euros, la part est, là encore, sous valorisée, ce qui laisse également présager des revalorisations à la hausse, chose qu’elle a régulièrement fait au cours des dernières années.

Comment y souscrire ?

De la même façon que pour Notapierre, il est possible de souscrire à partir de 10 parts, soit 6150 euros. De même, nous vous recommandons l’assistance d’un conseiller expert pour vous orienter et vous accompagner dans cet investissement.

Un mot sur Sofidy

Nous avons tendance à l’oublier, mais c’est un critère on ne peut plus important : qui s’occupe de la gestion de la SCPI ? Qui la dirige et la gère ?

Sofidy est un groupe dont la réputation n'est plus à faire dans le milieu immobilier. La société conçoit et développe des produits d’investissement ou d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés), orientés principalement vers l’immobilier de commerces et de bureaux.

Sofidy est le premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 6,2 milliards d’euros sous gestion. C'est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Il s'est régulièrement distingué par la qualité et la régularité des performances de ses fonds.